10月交易小回暖 唯台南房市不振

雙北房市交易在10月回升，業者推估與房屋持有稅議題及氣候因素有關。

上月受颱風、房市負面議題衝擊交易量低迷，但住商機構統計顯示，10月全台交易量較上月增加6.8%，以新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%最搶眼，僅台南市量縮13%。信義房屋統計也發現，10月交易量月增約10%，與去年同期相比持平，以新北市月增超過20%、台北市月增10%以上表現最好，唯獨台南月減4.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，10月市場氣氛稍微緩和，全台交易量提升主要是因上月交易低落，持有稅負因素則讓台南交易下探。

觀察住商機構全台交易狀況，新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%、台北市量增9%，高雄市量增4%、台中市量增3.1%，唯獨台南量縮13%，徐佳馨指出，近期不動產持有稅負話題不斷，在房屋稅方面，北市從跟隨台南回溯15年，政策大逆轉，改為僅豪宅回溯，一般中古屋不受影響，而台南目前尚無改變政策的意向，買氣更加遲滯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，10月氣候狀況優於9月，加上時間逐漸步入第4季的傳統旺季，房市有緩步回暖跡象，不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力，要遇到房屋條件及價格都滿意的才會出手購屋，因此房市不太會有太火熱的演出。目前地價稅與房屋稅調整大致告一段落，新政府主要房市政策還是落在推動社會住宅、都更與租屋政策上，預料沒有新的強力調控房市政策出爐，房市有機會逐步落底。

新案降價效應 屋齡對價差影響縮小

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為預售新成屋的降價讓利潮，加上9月颱風買氣遞延效果，交易量明顯增加，從各都交易進一步發現，10年內新古屋市場交易量增加16%，主因是價格下修後，屋齡對價差的影響減小，因此不少自用買方選擇屋況較好的新古屋自住，減少裝修成本，也使10月的平均交易單價小幅回升。

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，民眾購屋需求不減，但交易量始終維持低檔，成交關鍵還是在價格，近期建商破盤個案如雨後春筍般冒出，不僅在雙北市，破盤價遍地開花，這股讓利風潮逐漸由「點」延伸成「線」，引發區域房價漣漪效應，未來將擴增成「面」，中古屋市場在比價壓力下，合理的降價幅度才能吸引買方。

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