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10月交易小回暖 唯台南房市不振

2016/10/28 16:18 文/記者馮牧群

雙北房市交易在10月回升,業者推估與房屋持有稅議題及氣候因素有關。

上月受颱風、房市負面議題衝擊交易量低迷,但住商機構統計顯示,10月全台交易量較上月增加6.8%,以新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%最搶眼,僅台南市量縮13%。信義房屋統計也發現,10月交易量月增約10%,與去年同期相比持平,以新北市月增超過20%、台北市月增10%以上表現最好,唯獨台南月減4.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,10月市場氣氛稍微緩和,全台交易量提升主要是因上月交易低落,持有稅負因素則讓台南交易下探。

 

觀察住商機構全台交易狀況,新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%、台北市量增9%,高雄市量增4%、台中市量增3.1%,唯獨台南量縮13%,徐佳馨指出,近期不動產持有稅負話題不斷,在房屋稅方面,北市從跟隨台南回溯15年,政策大逆轉,改為僅豪宅回溯,一般中古屋不受影響,而台南目前尚無改變政策的意向,買氣更加遲滯。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,10月氣候狀況優於9月,加上時間逐漸步入第4季的傳統旺季,房市有緩步回暖跡象,不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力,要遇到房屋條件及價格都滿意的才會出手購屋,因此房市不太會有太火熱的演出。目前地價稅與房屋稅調整大致告一段落,新政府主要房市政策還是落在推動社會住宅、都更與租屋政策上,預料沒有新的強力調控房市政策出爐,房市有機會逐步落底。

 

新案降價效應 屋齡對價差影響縮小

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為預售新成屋的降價讓利潮,加上9月颱風買氣遞延效果,交易量明顯增加,從各都交易進一步發現,10年內新古屋市場交易量增加16%,主因是價格下修後,屋齡對價差的影響減小,因此不少自用買方選擇屋況較好的新古屋自住,減少裝修成本,也使10月的平均交易單價小幅回升。

 

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為,民眾購屋需求不減,但交易量始終維持低檔,成交關鍵還是在價格,近期建商破盤個案如雨後春筍般冒出,不僅在雙北市,破盤價遍地開花,這股讓利風潮逐漸由「點」延伸成「線」,引發區域房價漣漪效應,未來將擴增成「面」,中古屋市場在比價壓力下,合理的降價幅度才能吸引買方。

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