新案完銷案現蹤! 這「蛋殼區」房市竟爆供給斷層
新北鶯歌擁捷運及鐵路的建設利多,近年建案銷況都頗為穩健。(圖/資料照)
新北鶯歌擁捷運及鐵路的建設利多,近年建案銷況都頗為穩健,雖然近期整體去化量不如鄰近的土城、板橋等地,不過鶯歌上半年推出的2個建案,戶數共逾160戶,不到半年時間就售完,住展雜誌表示,區內銷售表現算十分亮眼,且目前鶯歌市場出現供給斷層問題,推估是業者沒預期到線上建案銷況平順。
根據住展雜誌分析,近期結案的「微笑海悅2」、「鳳鳴欣苑」順利結案的原因之一,是建築工程尚在初期,付款負擔比其它建案輕鬆。此外,「微笑海悅2」是代銷龍頭海悅的自建案,建材、團隊都有一定水平,「鳳鳴欣苑」則因為地段條件,房價相對甜一些,並有採用德國拜鐵膜防水,與貓頭鷹圖書館合作閱覽室等特殊訴求。
鳳鳴其它個案的銷售表現也不算差,目前都至案尾階段,連總價較高的透天案「馥春居」也陸續有戶別售出,稍早實登成交價在2,800~3,033萬元。在尖山二橋一帶,「宏國青田」、「家自慢」都維持一定的去化量,「宏國青田」可售以40坪以上單位居多,打出1,488萬起廣告價,「家自慢」3房門檻較低,廣告戶1,315萬起,「宏國青田」建材佳,「家自慢」公設比相對低,兩案都有客戶買單。
鶯歌年底前唯一新案,是位在鶯桃路上的「台北捷寶」,共92戶,採先建後售,目前已完工,一樓將有全聯進駐,樓上規劃20~31坪挑高住家,最快11月就會對外公開銷售。另外,鳳鳴重劃區內的森鉅建設鳳鳴案,預計明年上半年推出,目前尚無產品資訊曝光,而光明街、育英街附近,被市場關注許久的皇普建設國慶段案,今年6月動工,將採先建後售,目前也無提前推案的消息。
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