【台中】中國醫藥大學生活圈 機能、綠地撐房價
中國醫藥大學附設醫院周邊機能成熟。
醫學中心周邊因人口活動密集而形成商業中心與生活圈,像是位於台中市北區的中國醫藥大學生活圈涵蓋了大學、醫院、公園、綠園道、運動中心,是台中市區機能齊全完善的生活圈,近期新推案價格達到每坪58萬元,綠園道首排中古屋也有單價45萬元成交紀錄。
學士路商圈提供日常生活採買及一日三餐。
中國醫藥大學生活圈位於台中市北區,住商不動產台中文心加盟店副店長曹盛皓指出,北側機能仰賴靠漢口路周邊商圈,南側則有健行路以及學士路,而永興街、五常街、美德街更是區內知名美食街,該生活圈發展非常成熟,有全聯、楓康超市、大潤發等提供民眾日常採買,公園綠地資源也相當豐沛,包含尚德公園、中正公園、育德園道,而中正公園內有台中北區國民運動中心提供民眾運動休憩場域,加上沿著育德園道可走到自然科學博物館。
生活圈周邊有多座公園。
醫療、綠地一應具全 磁吸自住客目光
交通方面,中國醫藥大學距離台74線5分鐘、國道一號約13分鐘,附近也有台鐵精武車站、主幹道多線公車,可供通勤使用,學區方面,則有健行國小、五權國中,完善的公共和私立學校、豐富的學區資源以及卓越的醫療設施,吸引了眾多投資者和自住客的目光
中國醫鄰近一中街商圈,美食小吃應有盡有。
以成屋市場而言,曹盛皓指出,區內由於開發成熟,新建案稀少,主力產品為30~40年中古屋,像是華廈3房含車位,總價帶約1500~1600萬元,單價落在35~40萬元,屋齡10年以下的電梯大樓3房含車位則上看2000萬元,至於育德綠園道第一排的大樓產品由於享有綠意景觀,中古屋社區站上45萬元水準。
區域成熟土地稀缺 新案攀5字頭
新建案部分,預售案「達麗冶翠」為睽違已久的北區園道第一排新案,更罕見地延攬國際團隊操刀建築設計,而「達麗冶翠」基地面積達833坪,規劃為2棟地上26層,地下7層建築,共有350戶住家,4戶店面,格局坪數規劃2~4房24~45坪,公設豐富多元,設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、廚藝教室、咖啡廳、三溫暖,根據最新實價,近一年均價約53萬元,最高單價為今年7月成交的15樓戶58.4萬元。
中友百貨與中國醫商圈接壤,形成完整商業機能。
另外由新銳建商誠邑築建設推出的「澄亦實築」位於健行路與健行路609巷角地,規劃2棟地上11~12層,地下3~4層,分別為澄杏區、單層6戶配置2部電梯,而澄玥區為單層4戶配置2部電梯,格局採2~3房、27~38坪,公設部分則集中在一樓及頂樓,最高實價登錄單價達53萬元。
生活圈內有多所公私立明星學校。
往中正公園另一側則有成屋案「微笑之心」由麗寶集團投資興建,為該集團造鎮案,該案基地坐落於台中市北區雙十路二段、育樂街口,占地2,436坪,基地三面臨路,採全街廓開發,規劃地上22層、地下4層4棟建築,室內挑高3米6設計,強調垂直收納、多元收納空間,臥室甚至可做更衣室彈性規劃。
區內文教資源豐沛。
至於「依公園」則是麗寶集團造鎮案最後一期推案,位於台中市北區興進路、三民路口,緊鄰興進綠園道,規劃地上24層,地下5層建築,共有181戶住家,5戶店面,格局採2~3房22~36坪,目前最高實價登錄單價站上46萬元。
【小提醒】
生活圈開發成熟,相較於重劃區,巷弄較多、人車難以分流。
【專家意見】住商不動產台中文心加盟店副店長曹盛皓
中國醫生活圈主力客層為租屋族及自住客,其中租屋族不乏學生及中國醫醫護人員、周邊學校教職人員,以隔套產品而言,常見於透天隔套或是公寓隔套,套房租金約7000~11000元視裝潢而定,投報率3~6%不等,而獨立套房社區較具指標性的有「勝美學」、「歐夏蕾」及「佳茂學士會館」。自住產品方面,則是以麗寶造鎮系列及「順天謙華」較為主力,單價站穩4字頭,另外育德綠園道則有「惠宇科博仰森」、「龍寶怡臻邸」及「惠宇仰德」等豪宅案,極具指標性。
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