【台中】中國醫藥大學生活圈 機能、綠地撐房價

中國醫藥大學附設醫院周邊機能成熟。

醫學中心周邊因人口活動密集而形成商業中心與生活圈，像是位於台中市北區的中國醫藥大學生活圈涵蓋了大學、醫院、公園、綠園道、運動中心，是台中市區機能齊全完善的生活圈，近期新推案價格達到每坪58萬元，綠園道首排中古屋也有單價45萬元成交紀錄。

學士路商圈提供日常生活採買及一日三餐。

中國醫藥大學生活圈位於台中市北區，住商不動產台中文心加盟店副店長曹盛皓指出，北側機能仰賴靠漢口路周邊商圈，南側則有健行路以及學士路，而永興街、五常街、美德街更是區內知名美食街，該生活圈發展非常成熟，有全聯、楓康超市、大潤發等提供民眾日常採買，公園綠地資源也相當豐沛，包含尚德公園、中正公園、育德園道，而中正公園內有台中北區國民運動中心提供民眾運動休憩場域，加上沿著育德園道可走到自然科學博物館。

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生活圈周邊有多座公園。

醫療、綠地一應具全 磁吸自住客目光

交通方面，中國醫藥大學距離台74線5分鐘、國道一號約13分鐘，附近也有台鐵精武車站、主幹道多線公車，可供通勤使用，學區方面，則有健行國小、五權國中，完善的公共和私立學校、豐富的學區資源以及卓越的醫療設施，吸引了眾多投資者和自住客的目光

中國醫鄰近一中街商圈，美食小吃應有盡有。

以成屋市場而言，曹盛皓指出，區內由於開發成熟，新建案稀少，主力產品為30~40年中古屋，像是華廈3房含車位，總價帶約1500~1600萬元，單價落在35~40萬元，屋齡10年以下的電梯大樓3房含車位則上看2000萬元，至於育德綠園道第一排的大樓產品由於享有綠意景觀，中古屋社區站上45萬元水準。

區域成熟土地稀缺 新案攀5字頭

新建案部分，預售案「達麗冶翠」為睽違已久的北區園道第一排新案，更罕見地延攬國際團隊操刀建築設計，而「達麗冶翠」基地面積達833坪，規劃為2棟地上26層，地下7層建築，共有350戶住家，4戶店面，格局坪數規劃2~4房24~45坪，公設豐富多元，設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、廚藝教室、咖啡廳、三溫暖，根據最新實價，近一年均價約53萬元，最高單價為今年7月成交的15樓戶58.4萬元。

中友百貨與中國醫商圈接壤，形成完整商業機能。

另外由新銳建商誠邑築建設推出的「澄亦實築」位於健行路與健行路609巷角地，規劃2棟地上11~12層，地下3~4層，分別為澄杏區、單層6戶配置2部電梯，而澄玥區為單層4戶配置2部電梯，格局採2~3房、27~38坪，公設部分則集中在一樓及頂樓，最高實價登錄單價達53萬元。

生活圈內有多所公私立明星學校。

往中正公園另一側則有成屋案「微笑之心」由麗寶集團投資興建，為該集團造鎮案，該案基地坐落於台中市北區雙十路二段、育樂街口，占地2,436坪，基地三面臨路，採全街廓開發，規劃地上22層、地下4層4棟建築，室內挑高3米6設計，強調垂直收納、多元收納空間，臥室甚至可做更衣室彈性規劃。

區內文教資源豐沛。

至於「依公園」則是麗寶集團造鎮案最後一期推案，位於台中市北區興進路、三民路口，緊鄰興進綠園道，規劃地上24層，地下5層建築，共有181戶住家，5戶店面，格局採2~3房22~36坪，目前最高實價登錄單價站上46萬元。

【小提醒】

生活圈開發成熟，相較於重劃區，巷弄較多、人車難以分流。

【專家意見】住商不動產台中文心加盟店副店長曹盛皓

中國醫生活圈主力客層為租屋族及自住客，其中租屋族不乏學生及中國醫醫護人員、周邊學校教職人員，以隔套產品而言，常見於透天隔套或是公寓隔套，套房租金約7000~11000元視裝潢而定，投報率3~6%不等，而獨立套房社區較具指標性的有「勝美學」、「歐夏蕾」及「佳茂學士會館」。自住產品方面，則是以麗寶造鎮系列及「順天謙華」較為主力，單價站穩4字頭，另外育德綠園道則有「惠宇科博仰森」、「龍寶怡臻邸」及「惠宇仰德」等豪宅案，極具指標性。

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