台積電棄龍潭、揮軍南下 神級建商改推中坪數掀熱度

中科園區擴建二期計畫都審也已過關，預計於明年6月底正式交地給廠商，將有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，預期可吸引更多高端工程師進駐，為區域房市再添新動能。

日前台積電(2330)正式宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，而眾所矚目的中科園區擴建二期計畫都審也已過關，預計於明年6月底正式交地給廠商，將有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，預期可吸引更多高端工程師進駐，為區域房市再添新動能，根據市場觀察，不僅科技業中高階對大坪數產品產生一定程度需求，中小坪數的首購產品，近期更因新青年安心成家方案帶動，熱度明顯攀升。

觀察中科周遭指標案，如「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」單價皆已衝上七字頭，後續將推出的「寶輝THE TOWER」，將聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，並推出40、50、90坪產品。

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以沙鹿區來說，七期豪宅建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48~52坪；久樘開發在沙鹿所推出的新案「久樘花漾天鵝」，產品規劃27~48坪的2~4房，也受到不少中科族矚目，目前銷售已達7成。

茂洋建設於東海商圈所推出的「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19~28坪，低總價再搭配新青安貸款優惠利率及公司優付方案，入手難度低，不少看準中科效應的自住客置產卡位。此外，茂洋建設所推出的台灣大道地標新案「茂洋天玥」，因基地位置坐路於台灣大道、捷運藍線B5站，外界預期單價有機會挑戰5字頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中科帶動的就業與房市紅利無庸置疑，也讓周邊區域房市明顯受惠。除近一年西屯新屋大樓平均成交就達6~7字頭，房價漲幅近一成外，沙鹿、大雅更因房價基期低，新屋房價漲幅更大，分別有14.59%及18.12%，房價漲勢驚人。

陳傑鳴認為，以目前市況來看來，中科效應確實給區域房市帶來大量買氣，以西屯來說，總價1500~2500萬產品最受歡迎，沙鹿、龍井、大雅則以總價1000萬左右的產品，最受到首購族青睞，加上新青安貸款優惠吸引力大，除貸款年限可延長至40年外，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，更加買的起房，目前看起來因為中科題材仍不減，估計房價將相對有撐。

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