【台中】嶺東建功重劃區 南屯門牌、首購天堂晉升4字頭

嶺東科技大學週邊生活機能成熟。

近年登上首購熱區的機廠特區以及嶺東建功重劃區，前者位於北屯地區，後者則為處南屯一帶，其中建功重劃區受到精密科學園區、台中工業區、中科園區等三大園區環繞，產業拉抬區域房市動能相當強勁，而該區由麗寶、豐邑、富宇帶頭開發，棋盤街廓、優質居住環境，預售案最新開價達每坪44萬元。

大嶺東黃昏市場提供民眾生鮮採買。

嶺東建功重劃區隸屬台中市南屯區門牌，前身為國軍眷村，在眷村遷徙之後，該重劃區搖身一變成為首購新天堂，開發面積超過10公頃，主要生活範圍以五權西路、向上路、永春路為中心，食衣住行則以忠勇路與永春東路為核心，向外擴散發展。

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台中科技大學南屯校區預計2024年完工。

機能擴充 首購新天堂

機能方面，信義房屋嶺東忠勇店主任謝侑軒指出，學區部分有春安國小、文山國小、嶺東國小國中與高中大學，各大連鎖品牌包含：寶雅、全聯、燦坤也陸續插旗開幕，公園部分，彩虹眷村、春社公園吸引不少假日休憩旅遊的民眾青睞。重大建設部分，除了正在蓋的台中科大南屯新校區外，市政路延伸工程也進行施工中，預計第一階段預估2024年底完工，完工後成為台中工業區、中科園區與精密機械園區最重要聯外道路之一，也將串起七期生活圈，為區域房市帶來無限前景想像空間。

春安國小以傳統藝術為特色。

此外，謝侑軒表示，嶺東建功重劃區擁有國道一號、台74線快速道路優勢，至台中高鐵站，車程約10分鐘，受惠於高鐵娛樂購物城效應，不少外溢買盤看準建功重劃區潛力，趁勢提早入場購屋。

嶺東路、五權西路為商圈中心。

低總價新成屋成主力 4字頭新案仍顯親民

以成屋市場而言，謝侑軒分析，區內主力產品以2～3房為主，多半是新成屋產品，單價落在32~35萬元，以2房含車位總價帶來看，約是1200萬元上下， 3房含車位則上看1600萬元，指標社區像是「豐邑菁科城」、「麗寶微笑城市」、「總太拾光」，三大社區囊括以下優勢，其一屋齡輕，且採用飯店式管理，其二，嶺東建功重劃區無論單總價都屬於南屯門牌高CP值地段，最後不少購屋族看好未來嶺東建功重劃區發展，加上現今新推案開價已突破40萬元，相比之下成屋顯得親民好入手。

台中精密科學園區鄰近建功重劃區。

預售新案市場方面，目前有惠宇、精銳、順天、理和、豐邑、麗寶等大咖建商進場，最新推案為「勝美琚」，基地位於台中市南屯區春安路、建功路、春安三街，車程約1分鐘即可抵達學區春安國小，距春社市場約2分鐘車程，由勝美建設投資興建，占地2733坪，規劃為5棟地上19、22、23層、地下5層大樓，公設含有交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、飛輪室等，坪數規劃2~4房29~51坪，每坪開價42~44萬元。

建功重劃區近期仍有不少新建案興建中，完工後區域將呈現新氣象。

鄰近彩虹眷村的「菁科2MAX」正處於台中市南屯區春安路、春安二街口，由豐邑機構投資興建，基地三面臨路，公設有交誼大廳、多功能廚藝教室、閱覽室、運動遊戲室及泳池，規劃3~4房37~44坪，目前最新實價登錄最高達每坪38萬元，近一年平均落在36萬元。

另上市建商富宇建設看好南屯嶺東特區近10萬就業人口，在此也推出富宇「世界花園」，基地逼近2500坪，公設包括泳池會館、健身會館、KTV、視廳室、交誼廳、親子遊戲室，規劃地上24層、地下5層凌空大樓，房型格局多元，包含2房、2+1房及3房，坪數最小坪23坪起，近一年成交均價約38.8萬元，最高單價紀錄為42.3萬元。

【小提醒】

重劃區內目前仍有建案施工中，入出較多工程車，在意噪音或施工黑暗者可多留意。

【專家意見】信義房屋嶺東忠勇店主任謝侑軒

嶺東建功重劃區主力客戶為精密科學園區就業人口，不乏中科跟台中工業區的客戶，選擇此生活圈多看準交通便捷生活機能完善，離工作地不遠，社區質感新，另外，也觀察到許多彰化、南投通勤的客戶，因為交通動線購屋，還有首購族因嶺東價格親民，又離八期、七期生活圈不遠，進而出手。

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