【台中】嶺東建功重劃區 南屯門牌、首購天堂晉升4字頭
嶺東科技大學週邊生活機能成熟。
近年登上首購熱區的機廠特區以及嶺東建功重劃區,前者位於北屯地區,後者則為處南屯一帶,其中建功重劃區受到精密科學園區、台中工業區、中科園區等三大園區環繞,產業拉抬區域房市動能相當強勁,而該區由麗寶、豐邑、富宇帶頭開發,棋盤街廓、優質居住環境,預售案最新開價達每坪44萬元。
大嶺東黃昏市場提供民眾生鮮採買。
嶺東建功重劃區隸屬台中市南屯區門牌,前身為國軍眷村,在眷村遷徙之後,該重劃區搖身一變成為首購新天堂,開發面積超過10公頃,主要生活範圍以五權西路、向上路、永春路為中心,食衣住行則以忠勇路與永春東路為核心,向外擴散發展。
台中科技大學南屯校區預計2024年完工。
機能擴充 首購新天堂
機能方面,信義房屋嶺東忠勇店主任謝侑軒指出,學區部分有春安國小、文山國小、嶺東國小國中與高中大學,各大連鎖品牌包含:寶雅、全聯、燦坤也陸續插旗開幕,公園部分,彩虹眷村、春社公園吸引不少假日休憩旅遊的民眾青睞。重大建設部分,除了正在蓋的台中科大南屯新校區外,市政路延伸工程也進行施工中,預計第一階段預估2024年底完工,完工後成為台中工業區、中科園區與精密機械園區最重要聯外道路之一,也將串起七期生活圈,為區域房市帶來無限前景想像空間。
春安國小以傳統藝術為特色。
此外,謝侑軒表示,嶺東建功重劃區擁有國道一號、台74線快速道路優勢,至台中高鐵站,車程約10分鐘,受惠於高鐵娛樂購物城效應,不少外溢買盤看準建功重劃區潛力,趁勢提早入場購屋。
嶺東路、五權西路為商圈中心。
低總價新成屋成主力 4字頭新案仍顯親民
以成屋市場而言,謝侑軒分析,區內主力產品以2~3房為主,多半是新成屋產品,單價落在32~35萬元,以2房含車位總價帶來看,約是1200萬元上下, 3房含車位則上看1600萬元,指標社區像是「豐邑菁科城」、「麗寶微笑城市」、「總太拾光」,三大社區囊括以下優勢,其一屋齡輕,且採用飯店式管理,其二,嶺東建功重劃區無論單總價都屬於南屯門牌高CP值地段,最後不少購屋族看好未來嶺東建功重劃區發展,加上現今新推案開價已突破40萬元,相比之下成屋顯得親民好入手。
台中精密科學園區鄰近建功重劃區。
預售新案市場方面,目前有惠宇、精銳、順天、理和、豐邑、麗寶等大咖建商進場,最新推案為「勝美琚」,基地位於台中市南屯區春安路、建功路、春安三街,車程約1分鐘即可抵達學區春安國小,距春社市場約2分鐘車程,由勝美建設投資興建,占地2733坪,規劃為5棟地上19、22、23層、地下5層大樓,公設含有交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、飛輪室等,坪數規劃2~4房29~51坪,每坪開價42~44萬元。
建功重劃區近期仍有不少新建案興建中,完工後區域將呈現新氣象。
鄰近彩虹眷村的「菁科2MAX」正處於台中市南屯區春安路、春安二街口,由豐邑機構投資興建,基地三面臨路,公設有交誼大廳、多功能廚藝教室、閱覽室、運動遊戲室及泳池,規劃3~4房37~44坪,目前最新實價登錄最高達每坪38萬元,近一年平均落在36萬元。
另上市建商富宇建設看好南屯嶺東特區近10萬就業人口,在此也推出富宇「世界花園」,基地逼近2500坪,公設包括泳池會館、健身會館、KTV、視廳室、交誼廳、親子遊戲室,規劃地上24層、地下5層凌空大樓,房型格局多元,包含2房、2+1房及3房,坪數最小坪23坪起,近一年成交均價約38.8萬元,最高單價紀錄為42.3萬元。
【小提醒】
重劃區內目前仍有建案施工中,入出較多工程車,在意噪音或施工黑暗者可多留意。
【專家意見】信義房屋嶺東忠勇店主任謝侑軒
嶺東建功重劃區主力客戶為精密科學園區就業人口,不乏中科跟台中工業區的客戶,選擇此生活圈多看準交通便捷生活機能完善,離工作地不遠,社區質感新,另外,也觀察到許多彰化、南投通勤的客戶,因為交通動線購屋,還有首購族因嶺東價格親民,又離八期、七期生活圈不遠,進而出手。
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