【台中】交通路網拉抬潭子頭家生活圈熱度升

2023/11/04 04:25文/記者張瀞勻

潭子車站在鐵路高架化、捷運化，吸引不少通勤買盤。

受惠於台74線通車，位於台中市北側的潭子地區成為購屋新熱區，且擁有潭子工業區、潭子車站帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民暨兒童運動中心、國道4號豐潭段接74號陸續完工，加上房價相對市中心親民許多，近年交易熱度攀升，除了重劃區以外，主力交易區段落在潭子車站以及頭家國小周遭，前者生活機能強勁，後者擁有雙語教學資源受到家長青睞。

潭子綠空廊道提供親子單車休憩場域。

潭子車站屬於早期發展的成熟商圈，涵蓋勝利商圈、頭家厝商圈、加工區三大區域，早年由加工區開始發展，使得車站機能成熟完整，加上鐵路高架化後，打通前後站藩籬，成長更加迅速，包含潭子市場、潭子國民暨兒童運動中心、潭子運動公園、台中市立圖書館潭子分館、衛生所都坐落於此，另有潭陽國小。

交通到位打開市場能見度

潭子傳統市場提供日常生鮮採買。

然而近年由於鄰近台中第一大行政區北屯，也被喻為北北屯，吸收不少北屯外溢買盤，加上台74線通車後，潭子地區能見度大幅提升，今年又有國道四號台中環線豐原潭子段計畫完工通車，該路段總長11公里，是串聯大台中環狀高快速道路的最後一哩路，全線通車後，不僅連結整個台中山海屯區，再加上國道1、3、4號和台74號更構成完整路網。

頭張路商家林立。

潭子另一個市場熱區則是頭家國小，頭家商圈就以此為核心，該校區為雙語學校，有外師教學，也吸引不少家長指名設籍，商業機能集中於頭家路、中山路口，生活相當便捷。

產業拉抬人口紅利進駐

頭家厝車站位處北屯、潭子交界。

然而過去潭子以加工產業為主，自從升格為潭子科技產業園區後，近期也有不少大廠進駐，像是今年9月宣布於潭子興建新廠的全球第2大自行車零件商愛爾蘭速聯集團，看好台中投資環境，斥資百億元打造新廠，另外值得關注的還有「聚興產業園區」啟動招商後，也帶動人口遷入。

頭家國小為潭子明星學區。

台灣房屋雅豐潭子店紀政宇指出，目前區內主力客層有一半來自在地區域客，另一半則來自北屯、神岡地區，區域客多為當地年輕人首購、老人家為二代置產，北屯區買方多是預算考量外溢至此，神岡區買方主要是速聯集團新設廠區的員工，不過以潭子車站來說，儘管主力產品以大樓華廈為主，但屋主相當惜售，無論社區大小，近一年轉移數皆在個位數甚至是零，勉強以勝利路、復興路交易量體較多。

潭子加工區轉型為科技產業園區。

區內規模最大的推案就屬由佳茂建設6962造鎮計畫，該案位於僑興路一帶，分為四大案開發，總基地面積達6962坪，總戶數843戶，均為大樓型產品，打造3~4房住宅。而車站周邊則有新案「傳晟悅光」登場，基地面積139坪，規劃地上7層、地下2層華廈產品，共有27戶住家、1戶店面，採均質2房19~21坪，戶戶邊間、雙衛浴配置，預計2026年下半年完工。

潭子環保公園提供民眾休憩運動空間。

坐落在潭興路二段480巷的新成屋透天案「大隱之美」規劃8戶透天住家，均為南北座向，採地坪15~18坪、建坪26~31坪，距離各大機能多在10分鐘內可到達，開價1688萬元起。

【小提醒】

區內中古屋釋出量不多，不乏投資買盤釋出物件，消費者若要選購得多加留意是否與銀行鑑價落差太多，避免簽約後發現貸款成數不足。

【專家意見】台灣房屋雅豐潭子店紀政宇

成屋市場方面，2房主力總價帶落在600~700萬元之間，3房加車位約750~950萬，成交單價落在23~25萬，目前最具指標性的為「鄉林天韻」，地處交通要道，且屋齡僅3年，加上完善全齡化公設、天際泳池，還有公園首排等優勢，指名度頗高。

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