龍年逆少子化！學霸養成 北中南四大學區夯到爆

桃園中路學區廣受年輕家長青睞，不但不見少子化衝擊，反而出現搶設籍潮。(圖/資料照)

現代家長望子成龍、望女成鳳，為了讓小孩獲得更好的教育，不惜斥資搶進學區宅，除教育資源多、師資優良，另一方面來看，優質學區整體人文素質也較為相近，對於想讓小孩贏在起跑點的父母來說，是買房設籍最佳選擇，尤其2024年適逢龍年，明星國小競爭更加激烈！過去學區宅多落在市中心，但隨著交通、產業、建設擴張，重劃區吸引人口大量移入帶動明星學區轉變，像是桃園A7文青學區、桃園中路學區、台中七期惠文學區、以及高雄龍華學區，為近年房市熱區，不少高學歷高所得的家庭湧入，非但不見少子化衝擊，更出現明星學區擠破頭之熱況。

桃園A7學區宅不只有豐沛的教育資源，若有交通軌道利多加持，房產價值更顯珍稀。(圖/資料照)

過往傳統明星學區多半落在市中心，像是台北市大安新生國小、敦化國小及金華國小等，常年都是滿額學區，不少家長不惜跨橋跨縣市，也要讓孩子擠身於此，但上述三所學校周遭住宅單價均已經突破百萬大關，現代孟母要拿到入場券要價不斐，但仍趨之若鶩，主要在於一路從明星小學、國中，奠定優越基礎，享同儕人脈存摺，未來無論在事業、學業皆有機會成為人中龍鳳，但也有部分不想揹房貸的家長透過租約或租戶籍卡位，專家提醒，「租不如買」額滿學校當中真正超級明星的學校都是以學區內自有住宅的學童為優先，且僅租戶籍寄居恐怕也違反戶籍法，不如購入自住屋保障入學資格。

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這波明星學區搶占風潮，在出生率高的龍年掀起浪潮，不少家庭生得少，都是「六個口袋養一張嘴」，也就是祖父母以及外祖父母及父母一起養孩子，為了孫子學區著想，不惜投入重金也要買下明星學區、投資未來教育，除了看準教育資源豐沛、長年皆為升學常勝軍，且社區環境相對安全，投資保值、自住增值兩相宜，更重要的是，透過均質同儕的優勢，更能提早累積孩子的人脈存摺。

重劃區2~3房 小坪數、學區宅最受家長青睞

隨著交通網絡延伸、產業擴張、建設利多，各地重劃區吸引大量人口移入，新興雙語學區廣受青睞，兼具優良教學、品味生活條件，不少區域更成立群組討論設籍時間、學校風氣等，像是北北桃生活圈的桃園市人口成長為全台數一數二，其中A7重劃區、中路特區為家庭移居熱門區域，前者近期儘管今年文青雙語學區已經開始招生，但還有許多學齡孩童等著入學，後者則是桃園八大重點生活圈內人口成長最多的區域，蜂擁而入的小家庭，推升就學人數、學校密集設立，包含多所公私立托育機構以及國中小、私立康萊爾雙語中小學插旗於此，根據桃園教育局指出，今年設籍桃園市小一新生就超過2.34萬人，新校舍建置進度遠不及學生增加速度，使得熱門學區不得不實施總量管制！

台中七期惠文學區周邊住宅多為豪宅或別墅，住戶非富即貴。(圖/資料照)

往中南部走，同樣居住質感優質的重劃區也有相同狀況，像是位於台中西屯區的七期市政特區向來為高端族群所青睞，台中市建築經營協會市調主委白洪章指出，七期區內最夯的學區即屬惠文國中小，周邊住戶非富即貴，高級別墅、豪宅大樓林立，其學區大置範圍為新市政中心、南屯公園、河南路四段、文心路所圍起之範圍，建議民眾購屋前可上台中市政府地政局創立的｢台中158空間資訊網｣查詢，此外，不是買進七期就能就讀，還得比設籍時間、路段。

白洪章也表示，惠文學區周圍住宅除了明星學校優勢，更是台中市政中心，囊括重要行政機關，加上鄰近廣達8.88公頃的文心森林公園、捷運綠線行經以及三大精品百貨立足，有國內多家一線品牌建商插旗，眾星拱月、其身價自然非凡！

高雄市龍華國中享有豐富商業機能，且擁有高綠覆率環境。(圖/資料照)

近期受惠科技產業加持的高雄房市，白領菁英相繼進駐，高收入高所得的家長特別重視教育，其中，龍華國中是高雄市升學率前段班，亦為品德教育特色學校，每年家長都得搶破頭才能入學，加上高雄市教育局規範，必須擁有自住房屋以及設籍滿6年以上才有優先入學資格。周邊住宅區不僅有高綠覆公園、河岸水景，環境優美舒適，更有義享時尚廣場、萬豪酒店、輕軌，未來發展潛力無限，吸引眾多父母積極買進。

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