【台中】中科二期帶旺 大雅市區受自住青睞

大明國小為區域明星學區。

中科台中園區二期擴建開發計畫已通過環評審查，預估該計畫將提供約4500個就業機會，產業的建設和人口的流入也為周邊房市發展注入了很強的動能，除了掀起漣漪效應激勵了西屯區房市，另一側的大雅地區也受惠不少，其市中心以大雅公園為核心，相較於舊台中市房價基期低，且建設題材豐沛，極具前景。

大雅國中位於大雅區學府路，歷史悠久。

台中市大雅區鄰近神岡、沙鹿、西屯、潭子及北屯區，主幹道以中清路、民生路、雅潭路、雅環路為主，過去屬於較為蛋白的區段，然而近年隨著中科的蓬勃發展，加上中科二期擴建計畫選定台中園區西側的高爾夫球場及周邊土地作為擴建範圍，鄰近大雅市區，從大雅市區騎車到中科僅需5分鐘左右，加上房價基期低之優勢，吸引不少首購買盤、中科科技菁英選此購屋。

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大雅黃昏市場提供日常採買機能。

國道路網串聯 未來具想像空間

在交通方面，透過中清路可銜接水湳經貿園區、國道一號中清路交流道，往北則可串連台中清泉崗機場，然而根據高公局指出，國道1號增設銜接台74線系統交流道工程也預計於明年5月底前通車，未來尖峰時段行車時間國道一號往台74線潭子方向，約可節省26分鐘、往台74線西屯方向，約可節省20分鐘，區域交通機能將會更加完善，擁塞問題將得到紓解，未來還有機場擴建、機場捷運(橘線)建設計畫，未來房市發展前景頗具想象空間。

大雅市區公園綠地眾多，可供民眾休憩。

住商不動產大雅欣居加盟店店東張政隆指出，大雅機能以大雅公園為中心向外擴散，周邊除了有區域信仰重心永興宮，星巴克、麥當勞、肯德基、全聯、郵局等都環繞於此，此外，該區雖然傳統商圈，但公園綠地不少，有大雅公園、大榮公園、二和公園等綠地可供休閒，至於學區方面，大雅國中小、大明國小都是優質學區，其中大明國小尤其較早期即實施雙語教育，指名入學的家長不少，還有交通通勤部分，除了道路系統，還有公車通往高鐵、機場，上下班、就學都算便利。

大雅行政資源豐沛，除了區公所等，也有設立圖書館。

中科外溢買盤 推升區域熱度

張政隆表示，在中科效應外溢之下，大雅近年房市詢問熱度攀升，但可惜的是可建素地不多，新建案相對稀少，屋主也相對惜售，需求遠超過供給，因此不少購屋族都在等待物件釋出，儘管市場熱度高，但成交量不多，人口增長速度也不如重劃區快。以中古屋市場而言，目前區內以總價1500萬元上下的3房含車位產品蔚為主流，屋齡約10年以內，單價落在30萬元上下，另外近期由於物件稀少，也有買方轉向30年以上的華廈，單價約20~25萬元，公設比較新成屋低，高CP值頗受青睞。

學府路鄰近大雅公園，沿路商家林立。

新案稀缺 單價直逼5字頭

新建案部分，大雅市區新建案不多，目前較受關注的為「鼎一豐雅」，基地位於台中市大雅區學府路靜巷，正處於區公所後方，規劃地下2層、地上9層，採均質2房2衛23~25坪格局，配置Panasonic廚具、ROCA衛浴，還有德國太格木地板，戶戶邊間，根據實價資料，目前最高成交單價達47.6萬元。

大雅公園周邊為大雅最繁華之區位。

另外，除了上述個案，其餘多座落於外圍地區，像是「和立堡晴好」基地位於大雅區建興路192巷，採地上10層、地下3層純住宅大樓，僅有36戶，戶戶配有平面車位，配有Panasonic廚具、林內三機、TOTO衛浴等，規劃2~3房28~32坪，目前實登最高單價達39萬元，均價約38萬元。

「富宇大雅」為中古屋社區，由於建商品牌及地段，指名度頗高。

區內少見的透天預售案，則有位於台中市大雅區龍善三街的「墅圓滿」，該案規劃地上4層透天建築，共有8戶住家，採1樓停車，目前實價登錄3戶，總價落在2250~2550萬元。

【小提醒】

神林路、大林路周邊有公墓尚未遷移，若在外圍購屋，可到周邊多查看。

【專家意見】住商不動產大雅欣居加盟店店東張政隆

自國道一號中清交流道約3~4分鐘可到大雅、水湳經貿園區，但水湳經貿園區近年房價高漲，開出80~90萬元單價，對比之下，大雅生活圈受惠比價效應影響，吸引不少自住剛性買盤青睞，尤其10年內的成屋相當受歡迎，像是「久樘童畫世界」、「富宇大雅」，前者7年屋，分為格林區、安徒生區，最高單價落在35萬元；後者屋齡約6年，規劃均質3房，基地佔地上千坪，近一年成交均價約31萬元，最高單價紀錄為13樓戶33萬元，另外，近期甫完工的「坤悅雅樂」指名度很高，不過釋出量相當稀少。

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