房價黃金?死亡?交叉 桃園這8區驚見新成屋漲贏預售
中壢青埔機能趨完善新成屋買氣熱絡。(圖/台灣房屋提供))
平均地權條例下半年上路,預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉?台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據,統計桃園各區新成屋與預售屋,在平均地權條例上路前後的單價變化,其中蘆竹區1月單價34.2萬, 8月新成屋單價35.5萬元,漲幅雖然只有3.8%,但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元,形成新成屋單價比預售屋貴的情形,而平鎮也出現預售屋均價下修5.2%,行情與新成屋幾乎齊平!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案於今年7月1日上路,由於新制限制預售屋換約轉售,壓縮預售屋的市場流通性,使桃園市預售屋買氣觀望濃厚,買方的追價意願也較以往保守,使預售屋漲幅收斂,部分地區甚至出現微幅盤整。另外一方面,首購自住買盤受到新青安政策驅動,轉進新成屋市場,使新成屋買氣相對活絡,漲勢也保持穩健,漲幅領先預售屋。
張旭嵐表示,蘆竹近年有許多預售新案,位於新興開發的A10山鼻站周邊,光今年1~8月就有7百多件,佔蘆竹預售屋交易近八成,不過因為地段稍偏,新市鎮機能還有待培養,因此房價容易受到政策波動;而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈,因開發早,土地供給少,因此新成屋供給有限,只要有釋出,幾乎都很快成交,也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下,進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。
進一步觀察房價漲幅,扣除交易量不足的新屋區與復興區後,桃園市10個房市主要交易行政區當中,有8區的新成屋漲幅超車預售屋,其中以中壢的新成屋漲幅最大,今年8月均價38.8萬元,較年初時大漲17.6%。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,桃園因緊鄰雙北,但房價較雙北親民許多,在比價效應下,吸引雙北輕移民,尤其青埔、A7等地,因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚,且機能已臻完善,使當地新大樓廣受自住客青睞,移入人口多,低總價新成屋更顯搶手,也讓所在的中壢、大園及龜山等地,新成屋漲幅更加鮮明。
近期包括「新潤A18」、「太子馥1」,以及「冠德青璞匯」等新大樓社區,指名度都頗高,其中新潤A18單價約48萬元,太子馥1單價約42萬元,與機捷A19站共構的冠德青璞匯,近期成交單價更達53~55萬元左右,受青埔高單價新社區交易活絡帶動,中壢新成屋均價也跟著水漲船高。
-
趁機卡位!桃園鐵路地下化 「這4站」房價修正了
桃園鐵路地下化是讓桃園都市轉型的百年建設,桃園市沿線共設置7個車站,橫跨桃園區、八德區、中壢區及平鎮區等4個行政區,桃園地政事務所統合各地政...〈more〉
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉
-
新北超精華停車場大變身 600戶社會住宅將上線
為解決都會地區房價問題,實現居住正義,配合新北市住宅政策,循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅,以紓解高房價壓力,新北市政府持續...〈more〉
-
300萬遺產稅繳不出怎辦?國稅局教「這招」解套
能繼承長輩遺產相當幸運,但若繳納不出遺產稅可能反增添困擾,財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產...〈more〉