房地產從冷凍到解凍！政策就房市 南霸天交易王竟然換「這一區」當

受南科效應持續發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍！

受南科效應持續發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍！

六都2023壓軸的12月份買賣移轉棟數已公佈，分別是台北2380棟，月減2.5%，年增12.4%；新北5828棟，月減3.5%，年增16.8%；桃園3900棟，月減0.8%，年減1%；台中5699棟，月增32.6%，年增15.7%，台南2398棟，月減25.2%，年增37.1%；高雄3546棟，月增1.3%，年增28.4%。合計六都12月共23751棟，為近21個月新高，月增1.4%，年增16%，年增率寫下連6紅佳績，也讓2023全年量能來到約23.6萬棟，僅較2022年量縮約3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」，但到了下半年轉為「春暖花開」，受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健；加上平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能；且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月的買賣移轉年增率連6紅，也讓下半年的整體量能，開出年增逾15%的紅盤。由於下半年的年增率轉正，全年量能也拉回到僅微幅縮減3%左右，據此推估，2023年全年全國的買賣移轉棟數，不僅可望穩守30萬棟，甚至頗有機會超過30.5萬棟大關。

請繼續往下閱讀...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而會比去年熱絡。

展望2024年房市，1月選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，因此房市發展預料將審慎平穩，「低總價、小坪數」產品，仍將是新年的市場交易主力；此外，2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。

觀察各都12月的單月表現，年增率方面以台南最亮眼，增幅將近4成，年底的拉尾盤，也讓台南全年賣買移轉棟數量增8.1%，成為唯一全年量增的都會。月增率則是台中最吸睛，增幅達32.6%，5699棟亦寫下近24個月的單月新高。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，受南科效應持續發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍！其中新市區過去的單月交易量多半低於50棟，但目前市場上預售及成屋推案，就有逾20場，其中包括「陽光樹」、「世界南科A」等新案，皆有超過200戶量體，受惠新案陸續完工交屋，讓新市12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量！第四季移轉量更衝破500棟，入榜台南2023年第四季買賣移轉前四大行政區。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，台中年底衝出大量，最大功臣就是量能達1502棟的北屯區，北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期，包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等規模超過200戶的指標案，都貢獻不少量體，使北屯區12月量能，締造近35個月的單月最大量；不過總結北屯2023全年量能8005棟，創近4年新低，比去年的破萬棟量縮逾2成，因此全年整體表現不算太突出，但仍穩居台中各區的交易量冠軍寶座。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，12月六都量體大致維持下半年恆溫態勢，個別縣市還有爆量表現，無疑在於新青安的助攻，與年底的新案交屋建商入帳的因素，應也保住全台移轉棟數的30萬棟關卡。展望後況，今年市場雖看好，但因為地緣政治聯想，資金聚集條件偏弱，會是一大變數，稍微限縮價量俱漲空間，329檔期或第一季末與第二季都會明朗揭曉答案，仍提醒民眾除了新青安外，房貸條件不算寬鬆，資金匯聚台灣市場有限，加上一些打炒房政策也沒鬆綁，勿未作功課盲從市場，風險性仍存。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法