台南人買房衝第一 「躺平等房」這縣市最多

新北市人口數最多，在買賣、繼承、贈與方面的總移轉量最大。

統計2023年全台建物買賣、繼承、贈與移轉棟數統計，全台買賣移轉棟數為306,971棟，年減3.5%，繼承移轉77,012棟，年增9.4%，贈與移轉51,919棟，年增4.2%。

僑馥建經表示，2022年到2023年上半年受全球通膨陰影壟罩，為穩定經濟發展，國內央行連續升息，去年3月底央行宣布升息半碼，全台房市交易量瞬間銳減，買賣、繼承、贈與移轉棟數單月均下滑24%以上。

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七都的建物移轉趨勢在2023年也呈現買賣減，繼承、贈與增加的情況，七都中，買賣移轉棟數年增率以台南市逆勢成長8%最多，去年台南市全年買賣移轉棟數24,948棟，創統計以來次高，11月交易爆大量，交易來到3,198棟，為全年最高。

專家表示，除了基礎建設議題熱區和南科效益加持外，高鐵特區日趨完善的生活機能及產業發展計畫也吸引投資客、就業或自住置產的買盤進駐。

其他六都的買賣移轉均為負成長，其中以新竹縣市衰退最多，年減8.7%。僑馥建經表示，新竹縣市在前幾年為投資客熱愛標的，房價被哄抬得水漲船高，2023年政府逐步推動打房政策，年中陸續實施七都第2戶限貸令、平均地權條例，年底三讀通過囤房稅2.0等，促使投資客縮手轉為觀望。

人口數最多的新北市在買賣、繼承、贈與方面的總移轉量最大，去年繼承移轉年增率達13.1%，為七都之首；桃園市的買賣移轉量年減7.3%，為7都減幅次高，但繼承及贈與成長幅度驚人，分別年增10.6%及7.4%。

綜觀2023全年房市，4月總體減幅最多，繼承及贈與移轉其後呈現盤整樣態，買賣移轉受央行利率凍漲及新青安房貸優惠等激勵，下半年逐漸回溫，吸引許多首購族買單。

不過，值得注意的是，在房價所得比逐年攀升情況下，越來越多人選擇躺平等房，移轉房產要特別注意買賣房地的可扣除成本，房地成本是以購入房地的價格為基準，繼承及贈與房地的可扣除額是以房地現值為基準，房地現值通常遠低於市價，未來如果想賣掉房地，繼承或贈與取得的房地可能就要負擔較高的房地合一稅。。

專家提醒在做任何房產規劃前，最好將未來持有時間及是否短期買賣考量進去，才不會因小失大。

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