「躺平等房」影響購屋需求?他揭數據:苦等繼承反助買房動力
繼承移轉棟數創新高,但繼承量遠高於贈與,代表等房時間更長了。(資料照)
這10幾年來,繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」,且與贈與移轉棟數的差距與年俱增,2016年繼承移轉棟數高於贈與約1萬棟,但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟,到底繼承移轉增加是否會影響買房需求?
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件,已是2016年以來新高量,但並未突破歷史高峰;歷史最高紀錄是2014、2015年兩年,連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。
按理來說,當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變,則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚,可實際上卻並非如此,箇中一定有什麼隱藏的緣由。
何世昌指出,贈與和繼承是指財產所有人以自己之財產無償給予他人,經他人允受而生效力之行為,贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。
而繼承是指凡以登記之土地、建物權利,因權利人死亡,而由其合法繼承人繼承其權利後,向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者,繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後。
何世昌表示,當了解贈與和繼承的差異性後,就能明白現在的青壯族群若想「等房」,其實更不容易,因為等待的時間需要更久。
現在是繼承量遠高於贈與,代表更多的長輩把房產留在自己手上,非得等到離世後才交給下一代,二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。
當下一世代等房的時間更長,在未取得房產前通常會選擇與長輩同住、住在長輩提供的房屋中、另行租屋、自行購屋,如果選擇前兩者占多數,且一直維繫到長輩離世,那麼購屋與租賃需求理論上會衰減。
但若選擇自行購屋或租屋占多數,那麼房產租賃、購買需求不減反增。何世昌認為「繼承不動產棟數大增=等房不買房」這種說法太過直觀,存在部份不正確性,因為它不符合人性與事實,這或許是繼承不動產棟數飆高,但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一。
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