剛需買盤當靠山 內湖30年老屋3年漲1成 新屋也要8字頭

內科就業人口多，帶來穩定的剛性需求，又有不少建設題材為區域房市增添亮點。（東森房屋提供）

在內科、南軟園區的強勢坐鎮下，大量科技人才聚集內湖，並帶動內湖房市交易熱度的升溫，實價登錄資料顯示，2023年內湖屋齡30年以上中古屋的平均房價約每坪57萬元，相較於2021年的每坪51.4萬元，3年增加了5.6萬元，漲幅高達11%；新成屋的平均房價也從2021年的每坪78萬元，上漲到2023年的每坪84.1萬元，漲幅達8%。

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，內湖既有穩定的剛性需求，又有不少建設題材為區域房市增添亮點，內湖科技產業聚落擁有眾多就業機會，能夠持續吸引人才湧入，帶來源源不斷的居住需求，且經過多年的建設發展，目前內科周遭配套的基礎機能已經相當成熟，進一步增強了內湖房市的支撐力。

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此外，台塑總部搬遷、環狀線東環段以及近年北市府力推的4+1產業園區計畫，也為內湖房市發展注入了新的活力，目前內湖新建案的成交單價普遍落在8~9字頭，個別建案甚至可以達到3位數的水準，就連屋齡較高的中古公寓，其成交單價也能落在每坪45~50萬元左右，內湖房價相較於前些年，確實已有明顯的漲幅。

歐政良指出，由於內湖新舊屋價格落差相對較大，對於有預算考量的自住客來說，CP值更高的中古屋仍是買房首選，首購族普遍會傾向選擇總價1500萬元左右的中古公寓，換屋族則偏好總價3000萬左右、3房含車位的中古大樓。

至於在購屋地段方面，內湖居民在買房時通常有逐捷運而居的習慣，因此距離捷運站越近的物件就越受歡迎，以內湖捷運站周遭來說，內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區中間，附近還有三軍總醫院，區位條件相當優越。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，內湖憑藉產業活絡、剛需旺盛、未來發展性佳等優勢，近年來吸引了眾多建商和購屋民眾駐足，未來隨著環狀線東環段的建設規劃，內湖長期為人詬病的交通壅塞問題也有望得到緩解。

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