每3戶交易就有1戶 內湖老公寓竟成搶手貨 專家曝原因
今年前7月台北市內湖區公寓產品的成交件數為241件,佔全區住宅交易總件數680件的35.4%,寫下有實價登錄以來的同期新高。(東森房屋提供)
房價高漲,讓老公寓反成為搶手貨!東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前7月台北市內湖區公寓產品的成交件數為241件,佔全區住宅交易總件數680件的35.4%,寫下有實價登錄以來的同期新高,且已連續第5年上升。
而近5年內湖公寓產品的平均成交單價,也從每坪45萬元增長到54.3萬元,漲幅超過2成,東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,公寓產品坪數實在,總價親民,對於有預算考量的年輕首購族來說相當具有吸引力。
歐政良指出,目前內湖新建大樓的開價都在8字頭以上、個別案件甚至可以達到3位數的行情,一間2~3房新建案總價常高達3千萬上下,相比之下,內湖中古公寓的價格普遍只要5~6字頭,再加上中古公寓公設比低、坪數實在等特點,許多預算有限的購屋民眾都紛紛把目光鎖定在中古公寓上面,進而帶動內湖中古公寓交易量能的升溫。
歐政良表示,目前內湖以內湖捷運站周遭的中古公寓詢問度最高,內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區的中間,到三軍總醫院的距離也很近,區位條件相當良好,總價在1500~1800萬元之間就能買到3房2廳、面積30坪左右的中古公寓,CP值很不錯,買方不乏醫護人員、上班族等。由於此區塊的住戶多為自住客,近幾年的釋出量相對有限,但是通常只要有屋主願意出售,很快就會被眼尖的民眾買走,熱賣程度可見一斑。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看,未來環狀線東環段完工可在一定程度上紓解內湖的交通壅塞問題,進而有望吸引更多自住買盤湧入內湖。尤其對於有預算考量的首購族、小資族來說,中古公寓確實更具價格優勢。
不過由於中古公寓的屋齡普遍都比較高,建議購屋民眾在入手前還是要審慎評估房屋結構、管線、屋況等問題,最好提前預留一筆裝潢費用。
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