【台北】碧湖生活圈環境清幽產品選擇多

2023/02/25 04:30文/記者朱語蕎

碧湖是台北市第二大湖，周邊環境清幽。

位在內湖區的碧湖公園，是台北市第一大活水湖，也是北市第二大湖，總面積廣超過16公頃，周邊規劃環湖步道、網球場、九曲橋，純住宅吸引喜愛寧靜住家的民眾，尤其面湖景住宅更是稀有，不少是以豪宅等級規劃，每坪價格最高可達140萬，但周邊也有不少價格相對平實的住宅可選擇，產品相當多元。碧湖公園位在內湖路二段、內湖路二段103巷和環山路三段之間，是北市知名景點之一，周邊規劃有九曲橋、環湖和登山步道、網球場及泳池，是附近居民運動、散步、垂釣的場所，碧湖公園周邊也以純住宅為主，商業氣息較少，環境相當清幽舒適。
但附近生活機能仍相當便利，一旁緊鄰熱鬧的內湖路一段737巷商圈，有多家美食商家，白天和夜晚都很熱鬧，主幹道內湖路、文德路商家林立，各式連鎖餐廳均有，採買可至全聯，或在文德路66巷也有黃昏市場，開車到內湖好市多或美麗華約10分鐘，各項機能齊備。

生活圈鄰近捷運文德站，可達松山機場和南港車站。737巷集結多家美食商店，白天夜晚都熱鬧。

生活機能完備主幹道商家多

交通部分，距離最近的捷運站為文德站，文湖線可到松山機場，或往南港車站搭乘高鐵，內湖路、文德路、環山路都有多線公車可搭乘至各區，開車可由堤頂快速道路接國道1號，或經麥帥二橋到台北市區。除了有碧湖公園外，此區還有紫陽公園、瑞陽公園以及捷運旁的帶狀綠帶，學區則有內湖國中小學、內湖高中、達人女中等，文教氣息濃厚。
碧湖生活圈最知名的就是湖景豪宅，屋齡較新的有「樸山水澗」、「璞真水寓」、「碧湖畔」、「長虹凌雲」等，價格都站穩每坪百萬以上，總價逾億元，且名人住戶多，可說是北市指標豪宅聚落之一。
區內可用建地少，新建案不多，近期新案有海川建設推出的「碧湖海川」，基地位在成功路三段138號，規劃28~30坪產品，訴求甲級營造廠利晉工程施工，興建耐震6級的銀級智慧綠建築，並使用緩衝降噪水泥，具有吸音降噪效果，每坪價格在99～102萬。

學區為內湖國中、內湖國小。

新建案稀少中小坪數為訴求

位在內湖路二段303號的「紫陽新苑」，目前主推19、24坪的2房產品，規劃地上15層，地下3層建築，共有55戶住家，外觀請來李天鐸建築師操刀，鄰近碧湖國小和捷運內湖站，每坪成交均價落在約86.7萬。
信義房屋文湖國小店主任彭正表示，碧湖生活圈不只有湖景豪宅，也有一般公寓和國宅等相對便宜的物件可選擇，像是量體頗大的「湖光國宅」，目前每坪行情在60初頭，屋齡較舊的「西湖園」每坪約在50萬初頭，「湖濱皇家」沒有面湖景的戶別，每坪在65~70萬，有面湖景的每坪在70多萬。
屋齡在25~30年左右的物件，則多在文德路以南區塊，平均2房單價在70~75萬，3房單價則在70萬左右，知名社區像是「御湖雙璽」、「柳中園」。而10年內的大樓，每坪都要到9字頭，價格不低，像是「湖水裔」、「華固碧湖天」等。
彭正表示，碧湖公園周邊依山傍水，綠地充裕，又不像港漧站辦公大樓多，或有工業地問題，整體相對單純清幽，相當適合自住客選購。

專家意見

信義房屋文湖國小店主任彭正

碧湖生活圈鄰近捷運文德站，與前後兩站港漧和內湖站相比，文德站周邊房價相對便宜，產品也很多元，從豪宅、一般大樓、公寓到國宅都有，適合不同族群，像是豪宅多訴求碧湖景致，在台北市來說也很稀有難得。區內以內湖區域客居多，多半找3000萬以內的3房大樓，以此區來說，屋齡在30年左右的中古大樓有機會，而2房則多在2500萬左右。

小提醒

區內有紫陽加油站嫌惡設施，文德路有捷運高架軌道經過，正臨第一排的部分樓層會有噪音或風水問題。737巷商家眾多，白天夜晚都很熱鬧，小環境較吵雜。區內部分住家屋齡老舊，要注意屋況問題。

不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　點我下載APP　按我看活動辦法

已經加好友了，謝謝

歡迎加入【地產天下】

按個讚　心情好

已經按讚了，謝謝。