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建商縮手過寒冬!北台灣推案量年減上億元

2016/11/24 11:22 文/記者朱語蕎

新店區成為今年推案王,新案集中在安坑地區,因價格平實吸引自住買盤進場。

 2016年僅剩一個多月,業者統計今年北台灣推案狀況,新店區以356.6億元成為推案王,信義區年增300多億元最多,衰退較大的區域則是土城、新莊、五股等地,因建商大多在出清餘屋,且供給量過大,讓今年推案量銳減,推估今年案量僅約7千多億元,較去年銳減千億,甚至與2013年推案最高峰約1.34兆相比,已不到6成,顯示建商縮手推案劇烈。

 

根據《住展》雜誌統計,2016年截至11月20日止,北台灣推案量為6,843.38億元,較去年同期減少1,031.28億元,衰退幅度約13.10%,今年上半年推案量仍有逾4200億元,但下半年建商大幅縮手,若大型指標案未能及時公開,推估今年推案量可能不到7500億元,將較去年減少近千億元。

 

新店將成推案王 信義區年增83倍最多

以區域來看,今年推案量最大的區依序是新店、林口、中山、板橋與信義區,推案量都逾300億元以上,新店主要在安坑地區,因價格平實吸引自住客層,讓安坑湧現推案潮。較令人意外的是大同區竟成為推案倒數第3名,推估是因近年房價下修,區外客驟減,銷售速度減緩,讓建商乾脆不推案。

 

而推案量增加最多的行政區依序是信義、中山、汐止、蘆洲和林口,信義區年增幅約83倍最多;案量衰退區則大多位在重劃區。《住展》企研室經理何世昌表示,新莊、五股過去推案集中在重劃區,因供給量過大而造成價格壓力,現供給量銳減後,應有助於紓緩修正幅度。

 

何世昌表示,今年截至目前為止,推案量比原先預期還低,主要原因在於房市買氣仍未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關,今年推案高峰為Q2,案量約為2,367億, Q4截至11月20為止,推案量僅約9百億,預估到年底前新增案量約4百億至6百億左右;若以高標6百億來算,則今年全年案量只剩約7,443億。

 

 

2016年北台灣推案量統計

時間

推案量(億)

Q1

1,849.92

Q2

2,367.17

Q3

1,729.17

Q4

(11/20)

 897.12

總計

6,843.38

 

 

2016年大台北推案量前、後五名行政區

排名

區域

可售金額(億)

1

新 店

356.6

2

林 口

343.0

3

中 山

321.3

4

板 橋

313.5

5

信 義

312.0

-5

金 山

7.6

-4

瑞 芳

4.0

-3

大 同

3.0

-2

深 坑

0.0

-1

三 芝

0.0

資料來源:住展雜誌。

 

2016年大台北推案量增減前、後五名行政區

排名

行政區

2015年11/20可售金額(億)

2016年11/20可售金額(億)

案量增減(億)

1

信 義

3.7

312.0

308.3

2

中 山

138.9

321.3

182.4

3

汐 止

149.5

278.2

128.7

4

蘆 洲

48.1

153.5

105.4

5

林 口

278.2

343.0

 64.8

-5

松 山

135.5

8.0

-127.5

-4

北 投

246.6

107.5

-139.1

-3

五 股

232.2

78.0

-154.2

-2

新 莊

416.4

247.2

-169.2

-1

土 城

294.7

30.5

-264.2

資料來源:住展雜誌。

 

 

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