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南科新貴買大間新房子給老婆 這樣做居然遭打臉 不能重購退稅
土地增值稅必須由出售土地所有權人重購新自用住宅用地，才符合退稅條件。
南科新貴小李為了給小孩更大的活動空間，將原有的善化自用房地出售，換了麻豆一間更大的房子，並將新買房地登記在老婆名下，原本打算申請土地增值稅重購退稅後，可以補貼一些費用，但卻被稅務機關打臉不准，心情鬱卒又感嘆怎麼會這樣？
國稅局指出，依照稅法規定，重購自用住宅除了可以退還土地增值稅外，所得稅也有可扣抵或退還稅款的優惠，其中在新購土地所有權人有不同規定，土地增值稅必須由出售土地所有權人重購新自用住宅用地，才符合退稅條件，而所得稅因配偶合併申報課稅，所以無論新自用住宅用地是登記在自己或配偶名下，都能申請退稅。
稅務專家分析，土地所有權人2年內完成房地買賣，重購土地移轉現值超過出售土地移轉現值，必須符合下列條件，包括土地所有權人、配偶或直系親屬設立戶籍。出售前1年內無供出租、營業行為。重購都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺等自用住宅用地，即可向稅務局申請退還土地增值稅。
但是南科新貴小李出售原有自住房地，隔年購買新房地，並將土地登記於老婆名下，即使重購土地現值超過出售土地現值，並符合自用各項要件，因不符合同一人重購自用住宅用地規定，也無法申請退還土地增值稅。
稅務專家提醒，於買賣自住房地時，如要申請退還土地增值稅，出售地及重購地的所有權人都必須為同一人，才可適用退稅。
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