驚人！台中「這區」預售價竟超車板橋、新店

台中七期是知名豪宅聚落，預售屋房價也不斷上漲。

台中「西屯區」受惠於七期重劃區帶動下，根據實價登錄資料，去年西屯區預售屋平均單價為67.8萬元，意外超車新北市板橋的67.1萬元，以及新店區的66萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，位在台中西屯區的七期重劃區，為全台知名的豪宅區近年來，在許多重大建設、大型企業進駐、台中捷運正式通車下，七期重劃區被譽為台中的「信義計劃區」，肩負台中的政治、商業與文化中心。而該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量，使去年一整年西屯區的預售占比就高達近5成，當地預售市場十分熱絡。

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另外根據六都建物買賣移轉棟數資料，業者也統計2023年六都的十大熱門交易行政區，其中桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前兩名，新北市則以5個行政區入榜最多。

觀察2023年六都十大交易熱區中，「中壢區」交易量達8885件居冠，第二名的「桃園區」也以8436件緊追在後，這兩區房市買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，一小時生活圈儼然成形。

近年桃園的重劃區大幅開發，熱度、話題性不停歇，再加上市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，推升房市交易量能。像是「中壢區」有青埔高鐵特區、過嶺重劃區等，「桃園區」也有中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，和房價相較雙北地區更具優勢，使雙北購屋族群外溢到桃園買房，這2區也成為買房的熱門選項。

新北囊括5區最多

若觀察各縣市的行政區入榜數，六大都會區中，新北市一口氣囊括5個名額，分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區，為六都之最。陳金萍指出，新北市與台北市相連，因具有相對平易近人的房價，及在不少重劃區的新屋挹注下，讓購屋選擇更為多元，也磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根，增添當地房市動能。

此外，新北入榜的5個行政區，皆有「強勁的需求」、「區域建設題材」、「大規模的重劃區」以及「完善的生活機能」。

其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，住宅剛性需求龐大；目前除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外，未來三重區也會有環狀線北段通過，皆為該區域大幅增添交通利多。

而新屋能大幅挹注交易量能，如板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區；另外這5個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。       

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