南科農地飆升10倍!老農變億萬富翁 專家:小心撞到賠不起
台積電擴廠進駐,帶動區域房市動能,台南善化、新市房價上漲猛烈。(記者林耀文攝)
日前有媒體指出,南科所在的安定地區農地價格近3年飆升10倍,安定農會上億元的存戶暴增到150人,不過專家指出,新聞內容數據有點浮誇灌水,但不可否認的是南科帶動了當地發展,甚至讓不少農夫一夕間變成田喬仔。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,原本農田是拿來種農作物,現在種的是房子,辛苦大半輩子,現在不必種田就可以提早退休,他分析,南科除了較早開發的「LM特區」外,另外還有A、B、C、D、E、N、O、F、G等擴大徵收區,其中F、G等兩區已經完成配地,大約在今年年中,土地可以進行點交,約略明年應該會有新案推出。
何世昌表示,南科周邊另一個房市焦點,是位於新市區西北側的「新和重劃區」,因為毗鄰舊市區,生活機能不差、且環境比市區好,離南科並不算遠,新建案成交價估約在每坪40萬元上下。
何世昌指出,事實上台南市幾個新興重劃區成交單價大多已經見到4字頭,包括較早開發的大橋頭、鄭子寮、九份子,或者是較新的鹽行國中、新和等重劃區,新案成交價大多在35萬元~40幾萬元以上。
他認為,南科勃蓬發展,促使房價驚驚漲,最大的受惠者應該就是地主了,擁有農田的地主搖身一變為億萬富翁,似乎會隨著南科持續擴大而越來越常見,「以後到台南開車請小心,一不小心撞到隱藏富翁,賠都賠不起啊。」
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