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南科去年創1.58兆營業額歷史新高 台南與高雄狂搶台積電概念房
台積電將投資約2兆元在楠梓興建3座2奈米新廠，再度拉升北高雄房市，吸引不少中北部投資置產族南下，狂買楠梓高大特區、橋頭新市鎮的預售新案。（圖：本報資料照）
南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，2023年營業額高達1.58兆餘元、成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏，包括台南善化、新市區與高市楠梓、左營、橋頭區，具備台積電概念宅的區域，吸引不少中北部置產族狂買，成為南部房市購屋重要新客源。
根據實價登錄資料顯示，台南善化、新市區房價，從2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，高居全台之首。受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。
另外，台積電在高雄楠梓產業園區設廠後，北高雄新案房價每坪漲幅高達10萬元，雖然去年上半年台積電設廠議題效應消風，但年底受到台積電將改採2奈米先進製程後，並將投資約2兆元興建3座2奈米新廠，再度拉升北高雄房市，吸引不少中北部投資置產族南下，狂買楠梓高大特區、橋頭新市鎮的預售新案，房價拉抬至每坪35~39萬元，左營桃子園特區新案也陸續出現台積電工程師小團購現象，讓台積電概念宅成為當紅產品。
大家房屋企研公關主任賴志昶則提醒，台積電設廠雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價產生「泡沫化」，甚至出現修正，消費者若僅為投資與置產需求，更應格外小心。
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