高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
外國人今年第一季取得建物面積共達1萬1687坪,其中高雄市就達6040坪,相當於當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。(本報資料照)
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因取得不易,件數維持低檔。
值得注意的是,無論是建物或土地取得面積皆成長不少。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下,影響部分外資置產意願,不過隨著政府頻向國際大廠招手,電子業話題發燒,長線外資有重返房市的跡象。
根據內政部統計,外國人今年第一季中,在台共取得674筆土地、290棟建物,其中土地筆數為2017年以來同期新低,而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外,有別於交易量各有增減,外國人置產面積卻成長不少,其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪,與去年同期相比,漲幅高達80.8、114.3%。
徐佳馨分析,過去在台置產外資多為台商背景僑外資,近年政策限制之下,讓外資短期炒作的大門已關,不過台灣經濟表現強勁,國際大廠如GOOGLE、輝達(NVIDIA)來台投資,陸續加碼台灣,反應在不動產市場,在整體景氣一面向好情況下,增加外國人轉入不動產市場的意願。
另觀察六都數據可發現,外國在台取得不動產各有偏好,其中取得土地大量集中在新北市、桃園市,而建物則以雙北物件為主。值得注意的是,外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪,其中高雄市就達6040坪,換言之,當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙北匯聚台灣政經資源,因此向來都是外國人購置建物的首選。不過,外資購置土地偏好地價相對低,且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北,使兩者成為土地交易冠軍與亞軍,另兩地會受外資青睞,推估也與設廠等需求有關。
而外國人購置高雄建物雖僅約35棟,但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數,也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。
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