地震讓老屋成「定時炸彈」政府被動無招 他籲：「全面篩檢、強迫都更」

本月21日發生的有感地震，造成不少老屋震成危樓，專家呼籲政府應加速老屋改建。（記者吳俊鋒攝）

嘉義縣大埔鄉21日凌晨發生規模6.4地震，不少地方傳出零星災情，老屋問題再度被喚醒，專家指出，只有一招解決，就是「全面快篩老屋健檢，危屋必須強迫都更」。

房市趨勢專家李同榮指出，根據內政部2024Q3統計，六都30年以上老屋數量超過半數，台北居冠超過72.65%，台南居次超過57.65%，尤其50年以上老屋，結構安全堪慮。每次地震發生，政府總是提出都更政策的檢討，但無論是危老或都更都是被動式的政策推動，政府被動式的等待民間整合，整合成功政府當做政績，整合不成功，不管是否危屋，政府也難以發揮公權力強迫都更，危老與都更政策重老不重危，反而造成都市再生的障礙，這種被動式危老與都更政策，會造成危屋防災的致命要害。

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李同榮指出，2016年台南大地震警醒了當時剛要上任的蔡英文政府，才會把都市更新列為住宅三箭政策，但因都更推動障礙重重，才會有2017年的「危老屋重建」條例立法，但危老條例在立法上偏重於老屋重建的獎勵，但卻沒有針對全台危險房舍提出主動積極的防災都更政策，遍佈於各都的危險老屋變成地震災害發生時的定時引爆炸彈。

李同榮認為，防止老屋危屋地震災害只有一招，那就是全面快篩老屋健檢，危屋必須強迫都更，他指出政府應編列預算，全面健檢屋齡30年以上老屋，若政府能主動編列預算，全面健檢測試建物耐震力，初期以整棟建築物為標的，可以縮小檢測範圍，初估不會超過350億，這比政府要花3百億以上去做包租代管買假政績來得更有意義。

過去政府曾經對於老屋健檢提出快篩補貼政策，但效益不彰，李同榮說，其實這種被動式的做難有成效，那個屋主願意為了幾千元的補助冒著曝光危屋的風險？因此，政府應積極主動強制老屋健檢，依據全面健檢結果，將耐震力不足的危險老屋，依其危害程度分類分等級，輕微待補強者，提出補助措施，並列管追蹤；嚴重有倒塌危險之建物，必須立法強制拆除並給予優惠強迫都更，這才是政府主動積極的防災都更政策。

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