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1月房市交易起變化 專家預測下半年風向可能變了
今年過年較早，一月份工作日較去年短，尾牙、辦年貨等年節活動導致購屋者步調放緩，許多買方期待賣方讓利幅度加大，買方採取「緩兵之計」等降價，而唯有願意讓價的賣方才有機會破冰成交。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年1月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月減，整體交易量月減7%，而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減19.8%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年過年較早，一月份工作日較去年短，尾牙、辦年貨等年節活動導致購屋者步調放緩，許多買方期待賣方讓利幅度加大，買方採取「緩兵之計」等降價，而唯有願意讓價的賣方才有機會破冰成交。加上去年受惠新青安貸款優惠，交易熱絡，因此交易量年減是意料中事。
張旭嵐分析， 蛇年的房市變化，重點還是要觀察年後的市場氛圍和政策態度，以及國際局勢變化。首先要面對的美國總統川普甫就職，關稅政策將以貿易逆差產品為優先處理項目，包括電機、車輛、機械等零附件，雖然目前中國、墨西哥和越南等國影響最鉅，不過產業鏈上下游都須將列入觀察。
再者，根據「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2025年Q1、Q2仍為象徵熱絡的黃紅燈，不過Q3將下修至象徵穩定的綠燈。主要觀察接下來央行是否還會調整信用管制政策？由於，去年央行針對受打炒房影響的換屋族，提供簽訂切結書需一年內須賣掉舊屋，來爭取正常成數貸款，而售屋期限將於今年下半年陸續到期，有可能對市場價量產生變化。
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