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大坪數豪宅成票房毒藥 3房格局最受寵
民眾最愛仍是3房格局，今年小宅戶數不增反減。
近年小宅當道，不少建商主推中小坪數建案，但根據業者調查，北台灣截至11月25日止，規劃2房、1+1房、與套房的新案共10823戶，雖已連續4年達1萬戶以上，但較去年同期減少0.76%，更比2014年降低3.1%。
目前市場主流商品多以中小坪數為主，讓人擔心是否超量供給，根據《住展》雜誌調查，今年小宅戶數反而不增反減，《住展》企研室經理何世昌表示，其實除了台北市外，小套房接受度與推案量並不如外界想像那麼熱絡，關鍵在於空間過於狹小，只適合投資，目前市場接受度較高的是介於20~30坪2房或2+1房。
目前推案主流房型仍是3房格局，因3房房型和坪數最符合一般家庭需求，根據統計，不論市場如何變化，3房(含2+1、3+1房)占比都在4成以上，只不過3房坪數有縮水以壓低總價趨勢。
3房仍最受歡迎 大坪數成票房毒藥
而4房以上大坪數和開放式格局，最受到市場景氣變化影響，在2011~2013年前，房市景氣高峰時，大坪數和豪宅產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商也多推大坪數房型，2011年佔比一度逼近4成，但到2014年房市反轉，加上持有稅飆高，2016年佔比僅約15%。
至於工業住宅和特定區住宅，正好與大坪數房型相反，在房市走弱後，消費者多買大幅降價物件，但因房價跌幅大於地價跌幅，若是近年取得土地的建案，難以跟進降價趨勢，因此可大幅壓地售價的工業住宅再度興起。
何世昌認為，除非房價大幅滑若或稅負降低，否則在購屋壓力變化不大情況下，明年小宅戶數應可維持在3成以上，較今年還高，但4房以上因高總價、重稅仍是票房毒藥。
北台灣近年新建案房型統計
|
房型 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
2房及以下 |
戶數 |
6,040 |
7,887 |
14,645 |
16,228 |
12,939 |
10,823 |
|
比例 （％） |
18.01 |
20.98 |
27.07 |
35.59 |
33.25 |
32.49 |
|
|
3房（含3+1） |
戶數 |
14,157 |
17,431 |
25,049 |
20,469 |
16,425 |
14,014 |
|
比例 （％） |
42.22 |
46.36 |
46.29 |
44.89 |
42.20 |
42.07 |
|
|
4房及以上 |
戶數 |
13,325 |
12,145 |
14,403 |
8,894 |
6,713 |
5,056 |
|
比例 （％） |
39.74 |
32.30 |
26.62 |
19.50 |
17.25 |
15.18 |
|
|
開放式格局 |
戶數 |
10 |
138 |
11 |
12 |
2,842 |
3,415 |
|
比例 （％） |
0.03 |
0.37 |
0.02 |
0.03 |
7.30 |
10.25 |
|
資料來源：住展雜誌。註：歷年比較基準為當年度11/25截止。
雙北市近年新建案房型統計
|
房型 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
|
2房及以下 |
戶數 |
3,398 |
4,787 |
9,042 |
9,139 |
6,524 |
5,787 |
|
比例 （％） |
20.24 |
25.59 |
32.09 |
34.61 |
35.28 |
34.08 |
|
|
3房（含3+1） |
戶數 |
6,365 |
7,986 |
11,972 |
9,607 |
7,427 |
6,424 |
|
比例 （％） |
37.90 |
42.68 |
42.49 |
36.38 |
40.17 |
37.83 |
|
|
4房及以上 |
戶數 |
6,990 |
5,799 |
7,150 |
4,647 |
2,831 |
2,561 |
|
比例 （％） |
41.63 |
30.99 |
25.38 |
17.60 |
15.31 |
15.08 |
|
|
開放式格局 |
戶數 |
39 |
138 |
11 |
3,013 |
1,708 |
2,207 |
|
比例 （％） |
0.23 |
0.74 |
0.04 |
11.41 |
9.24 |
13.00 |
|
資料來源：住展雜誌。註：歷年比較基準為當年度11/25截止。
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