自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

豪宅冬眠去 台北市跌幅全球第一

今年前個11月成交量只剩不到去年3成,台北市豪宅市場價量超冷。

2016/11/29 15:15 文/記者馮牧群

萊坊發表2016年第3季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤前5%的豪宅價格表現。截至今年9月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%,較上季轉弱,其中25個城市價漲,11個城市價跌,台北市豪宅市場仍處冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上豪宅稅、囤房稅、房屋稅加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價的加稅陰霾,年跌8.9%倒數第一,不但取代香港上季吊車尾,更遠遠落後倒數第二的德里-4.9%。

 

今年全台地價稅有感上升,精華區漲幅更大,以致豪宅市場雪上加霜。統計至11月底,台北市實價登錄總價超過1億元的豪宅,包括中古屋及預售屋過戶,今年成交件數僅78件,相較去年全年251件只剩不到3成,豪宅市場價量皆冷。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以往豪宅買方的購買動機有幾種,除了自住、收藏名宅等自用目的外,利用市價、公告現值的落差,進行投資、贈與等節稅需求也強。就自用需求來說,該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已進場,除非產品力夠強、物件珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺,而實價登錄後,豪宅率先改用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅來「核實課稅」,之後又有贈與轉賣課重稅、房地合一稅上路等衝擊,加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往最後有行無市,豪宅幾乎熄火。

 

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢蟬聯6季冠軍寶座,雖然加拿大政府為了抑制外資炒作,8月起對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅,但第3季的年漲幅仍高達31.6%。中國上海年漲幅達23.4%,則穩坐亞軍地位,而首爾年漲幅17.5%,較上季大幅躍進7名排名第三,而墨爾本、東京、雪梨都躋身全球前十名。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
別被玄關迷思制約 用小細節就能打造實用玄關!

文/節錄自漂亮家居-麥浩斯《你還在花大錢做用不到的裝潢嗎?》 作者/邱柏洲、李曜輝、劉真妤 圖片提供/漂亮家居-麥浩斯 沒有充分收納機能的...〈more〉

金狗年高雄小宅續熱 換屋表現可期

大高雄地區去年包括大樓與透天申報開工戶數,合計達7025戶,今年首購大樓推案續熱,小宅推案趨勢依然明顯,重量級推案業者預期,今年高雄首購大樓...〈more〉

狗年遠離凶禍疾病 這方位風水很重要

地理風水對人有莫大影響,狗年想要趨吉避凶、遠離病痛與是非,風水專家表示,要特別注意象徵瘟神及厄運的北方,避免動工或裝修,否則可能招致傷病,帶...〈more〉

【大咖來拜年】璞永建設楊岳虎:狗年旺市 年中買氣將變好

璞永建設董事長楊岳虎認為,這兩年房價已明顯下修,今年再往下的機率不大,房價應會持續盤整持平,而交易量則有機會增加,他預估今年第2~3季將是購...〈more〉

【大咖來拜年】新聯陽王志祥:2018房市「溫暖」 雙北銷售率回升

新聯陽實業董事長王志祥說,祝各位房地產同業與《自由時報》讀者狗年健康平安、行大運。談到國內房市,王志祥表示,對於2017年的形容詞是「確幸」...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.