豪宅冬眠去 台北市跌幅全球第一

今年前個11月成交量只剩不到去年3成，台北市豪宅市場價量超冷。

萊坊發表2016年第3季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤前5%的豪宅價格表現。截至今年9月，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%，較上季轉弱，其中25個城市價漲，11個城市價跌，台北市豪宅市場仍處冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、房屋稅加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價的加稅陰霾，年跌8.9%倒數第一，不但取代香港上季吊車尾，更遠遠落後倒數第二的德里-4.9%。

今年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。統計至11月底，台北市實價登錄總價超過1億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，今年成交件數僅78件，相較去年全年251件只剩不到3成，豪宅市場價量皆冷。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方的購買動機有幾種，除了自住、收藏名宅等自用目的外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與等節稅需求也強。就自用需求來說，該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已進場，除非產品力夠強、物件珍稀，否則要買方再買，恐怕興趣缺缺，而實價登錄後，豪宅率先改用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅來「核實課稅」，之後又有贈與轉賣課重稅、房地合一稅上路等衝擊，加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往最後有行無市，豪宅幾乎熄火。

調查顯示，溫哥華豪宅漲勢蟬聯6季冠軍寶座，雖然加拿大政府為了抑制外資炒作，8月起對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅，但第3季的年漲幅仍高達31.6%。中國上海年漲幅達23.4%，則穩坐亞軍地位，而首爾年漲幅17.5%，較上季大幅躍進7名排名第三，而墨爾本、東京、雪梨都躋身全球前十名。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法