豪宅冬眠去 台北市跌幅全球第一

今年前個11月成交量只剩不到去年3成,台北市豪宅市場價量超冷。

2016/11/29 15:15 文/記者馮牧群

萊坊發表2016年第3季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤前5%的豪宅價格表現。截至今年9月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%,較上季轉弱,其中25個城市價漲,11個城市價跌,台北市豪宅市場仍處冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上豪宅稅、囤房稅、房屋稅加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價的加稅陰霾,年跌8.9%倒數第一,不但取代香港上季吊車尾,更遠遠落後倒數第二的德里-4.9%。

 

今年全台地價稅有感上升,精華區漲幅更大,以致豪宅市場雪上加霜。統計至11月底,台北市實價登錄總價超過1億元的豪宅,包括中古屋及預售屋過戶,今年成交件數僅78件,相較去年全年251件只剩不到3成,豪宅市場價量皆冷。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以往豪宅買方的購買動機有幾種,除了自住、收藏名宅等自用目的外,利用市價、公告現值的落差,進行投資、贈與等節稅需求也強。就自用需求來說,該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已進場,除非產品力夠強、物件珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺,而實價登錄後,豪宅率先改用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅來「核實課稅」,之後又有贈與轉賣課重稅、房地合一稅上路等衝擊,加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往最後有行無市,豪宅幾乎熄火。

 

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢蟬聯6季冠軍寶座,雖然加拿大政府為了抑制外資炒作,8月起對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅,但第3季的年漲幅仍高達31.6%。中國上海年漲幅達23.4%,則穩坐亞軍地位,而首爾年漲幅17.5%,較上季大幅躍進7名排名第三,而墨爾本、東京、雪梨都躋身全球前十名。

已經成為好友,謝謝!

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
還是太貴 「東西匯」僅1戶標脫

繼今年2月底標售槓龜後,國產署今日重新標售台北市松江路名宅「東西匯」,較上次降價約1成,底價全部降到每坪百萬以內,最低87萬元,結果仍僅1人...〈more〉

醫療業者也來搶 高市抵費地標脫率逾8成

高市公有抵費地標售再現搶標熱潮!高雄市政府地政局於今日上午,公開標售高雄市區12標重劃區抵費地,順利標脫10標土地,標脫率達83.3%,更...〈more〉

全國購屋最痛苦縣市 爐主還是它…

依據內政部今日發布105年第4季房價負擔能力統計顯示,全國貸款負擔率為38.34%,較上季微減,負擔能力等級仍略低,負擔最沉重的台北市貸款負...〈more〉

睡不好? 小心犯了臥室風水5大禁忌

我們每天有3分之1的時間都在臥房休養生息,臥房的風水尤其重要,風水專家大羅府李奇峰表示,休息即是最好的保養和養生,因此風水學上的臥室布置、擺...〈more〉

房價失控 北市府:過去政府害的 已有方案因應

針對「2017六都市政品質與競爭力調查」中,台北市房價合理程度、滿意度偏低,台北市地政局回應,主因在於過去中央政府帶頭作多,炒房拼經濟,面對...〈more〉