「華固松疆」每坪94萬 成交創新低

「華固松疆」8月再出現2樓戶交易，拆算車位每坪僅約94.3萬元，創社區歷來新低紀錄。(圖/擷取自google map)

豪宅重稅苦主的「華固松疆」繼今年3月成交18樓戶、總價1.61億元、每坪133.8萬元守住預售行情之後，近日最新實價揭露發現8月再出現2樓戶交易，面積132.02坪，成交總價1.12億元，拆算車位每坪僅約94.3萬元，創下社區歷來新低紀錄，據謄本顯示，買方為凌姓自然人。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「華固松疆」實價揭露來共40筆紀錄，過去預售行情每坪104～140萬元，低樓層戶每坪則在95.6~99.5萬元，觀察社區成交最高紀錄為2014年11月的頂樓戶，總價1.58億元、每坪140萬元。

該案去年、今年銷售餘屋，中高樓層戶每坪約守在121~133萬元，今年3月成交18樓戶，總價1.61億元，每坪達133.8萬元，尚撐住預售行情，但最新8月所成交的2樓戶，面積132.02坪，成交總價1.12億元，拆算車位每坪僅約94.3萬元，相比2014年11月同是2樓戶交易每坪99.5萬元，跌幅約5.2%，再創該社區歷來的成交新低紀錄。

于靜芳表示，「華固松疆」2014年8月完工，因適用房屋稅新制，被市場喻為「豪宅重稅苦主」，由於適用路段率為松江路最貴達270%，標準單價從預售當初7800元調到1萬8650元，漲2.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，依「高級住宅」認定標準加乘後，住戶房屋稅可達200萬元，引發住戶提集體行政訴訟。此次「華固松疆」揭露8月成交2樓戶為建商銷售最後餘屋，創每坪94萬元社區新低紀錄，估計應是重稅打擊、市場房價修正下，建商讓利出售的低價交易，吸引自住買方入場。

「華固松疆」今年實價揭露資訊一覽表

資料來源：內政部實價登錄網、東森房屋研究中心彙整

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