「華固松疆」每坪94萬 成交創新低
「華固松疆」8月再出現2樓戶交易,拆算車位每坪僅約94.3萬元,創社區歷來新低紀錄。(圖/擷取自google map)
豪宅重稅苦主的「華固松疆」繼今年3月成交18樓戶、總價1.61億元、每坪133.8萬元守住預售行情之後,近日最新實價揭露發現8月再出現2樓戶交易,面積132.02坪,成交總價1.12億元,拆算車位每坪僅約94.3萬元,創下社區歷來新低紀錄,據謄本顯示,買方為凌姓自然人。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「華固松疆」實價揭露來共40筆紀錄,過去預售行情每坪104~140萬元,低樓層戶每坪則在95.6~99.5萬元,觀察社區成交最高紀錄為2014年11月的頂樓戶,總價1.58億元、每坪140萬元。
該案去年、今年銷售餘屋,中高樓層戶每坪約守在121~133萬元,今年3月成交18樓戶,總價1.61億元,每坪達133.8萬元,尚撐住預售行情,但最新8月所成交的2樓戶,面積132.02坪,成交總價1.12億元,拆算車位每坪僅約94.3萬元,相比2014年11月同是2樓戶交易每坪99.5萬元,跌幅約5.2%,再創該社區歷來的成交新低紀錄。
于靜芳表示,「華固松疆」2014年8月完工,因適用房屋稅新制,被市場喻為「豪宅重稅苦主」,由於適用路段率為松江路最貴達270%,標準單價從預售當初7800元調到1萬8650元,漲2.4倍,房屋評定價值每坪超過40萬元,依「高級住宅」認定標準加乘後,住戶房屋稅可達200萬元,引發住戶提集體行政訴訟。此次「華固松疆」揭露8月成交2樓戶為建商銷售最後餘屋,創每坪94萬元社區新低紀錄,估計應是重稅打擊、市場房價修正下,建商讓利出售的低價交易,吸引自住買方入場。
「華固松疆」今年實價揭露資訊一覽表
交易時間 |
面積(坪) |
總價(萬元) |
拆算車位單價(萬元/坪) |
交易樓層 |
2016年3月 |
132.23 |
16152 |
133.82 |
18 |
2016年8月 |
132.02 |
11200 |
94.32 |
2 |
資料來源:內政部實價登錄網、東森房屋研究中心彙整
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