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用契稅反推房屋稅？網友：好實用

2016/10/18 13:32文/記者馮牧群

民眾大多不清楚，將契稅稅額除以5，大約會等同房屋稅稅額。民眾大多不清楚，將契稅稅額除以5，大約會等同房屋稅稅額。

房屋稅一旦調漲，不只房屋持有者受影響，連打算購屋的民眾也擔心起未來房屋稅是否過高，批踢踢實業坊上就有網友列出算式建議大家「看房時可以順便問契稅，反推將來房屋稅」，其他網友紛紛稱讚實用。

該名網友PO文提到，很多人不知道買房之前，房屋稅是可以從契稅推算出來的；契稅等於房屋現值乘以6%，而房屋稅等於房屋現值乘以稅率(自住一般為1.2%)，也就是說，去看新建案時，只要詢問銷售人員契稅稅額，直接除以5就可推算出明年應繳的房屋稅稅額。

該名網友舉例，日前他到高雄市鳳山區某新案看房，問到契稅需繳7萬多元，但銷售人員刻意不透露房屋稅稅額，推託須以個案視算，他立即算出房屋稅大約為1萬4千多元。屏除中古屋房屋稅普遍偏低，其實新建案的房屋稅與契稅都在大漲，只是一般自住客購屋頻率極少，不會特別去注意包含在交屋代辦費裡的契稅。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，該民眾的做法看來的確可行，一般住宅試算結果稅率都相去不遠，但他提醒，豪宅因會再加乘一次路段率，故不適用上述算式。

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