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北市房產加稅ing 建商公會直指10問題

台北市房產持有稅逐年有感增加,業者發現已衍生不少問題。

2016/10/11 16:43 文/記者馮牧群

在房屋稅、地價稅、地租全漲的情況下,中華民國不動產開發商公會全聯會秘書長于俊明指出,台北市已浮現10大問題,建議市府取消加價項目、高級住宅加成及路段率,重新檢討耐用年數與殘值、公告地價調整幅度基準,並降低自住房屋稅負、避免與地價稅重複課稅,以減緩衝擊。

 

其中包括房屋稅基出現加乘效果及路段率重複課稅、課稅基礎接近甚至超越實際造價、耐用年數與殘值設定不合理、契稅與房屋稅綁在相同稅基、房屋起造人被認定為囤房者、地上權住宅負擔高額地租、稅負成本轉嫁租金,以及政府開發案招商困難等問題,不盡符合政府近年推動居住正義的用意。

 

而對於參與都更後房屋稅大增的問題,德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根表示,透過都更完成的新建案,與一般的新建房屋本來就毫無差異,且依據都更條例還有地價稅、房屋稅、土增稅等租稅減免,比起一般建案已經佔盡好處,不該為了怕影響民眾參與都更意願再提供特殊優惠,形成差別待遇。

 

對於政府BOT或地上權住宅案,林旺根認為,居住者大多是經濟相對弱勢,建議把使用權人視為房屋所有權人,如果符合自助認定標準就應採用自住稅率課徵房屋稅;至於建商餘屋的房屋稅問題,建商蓋房銷售主要是增加房市供給,待售期間不能算是囤房,建議1年內未售出或未點交的空屋,按2%稅率課稅,逾期未售出再按非自住的差別稅率課稅。

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