「華固松疆」保住預售價 高樓層每坪成交133.8萬
豪宅重稅的首位苦主「華固松疆」,近期仍有高價成交紀錄。(取自google map)
豪宅稅上路後首位苦主「華固松疆」,今年3月出現一筆高樓層18樓交易紀錄,成交總價為1.6億元,每坪成交價格133.8萬元,與預售行情價格每坪132.3萬元類似。業者分析,若是豪宅價格合理,即使面對高額的房屋稅,仍可能吸引自用型豪宅客進場。
台北市府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積約122坪為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時,一年的房屋稅約為11.6萬元,不過,經歷豪宅稅調整與標準單價調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住適用的最高3.6%稅率,最高還會增加至330萬元,豪宅產品因此面臨景氣寒冬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常交易市況,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,但可發現高端市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時期行情,像是「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎退回3、4年前狀況。
而華固松疆的最高紀錄是2014年11月的21樓成交每坪140萬元,但同月17樓成交每坪132.3萬元、16樓成交每坪130.8萬元、15樓成交每坪131萬元,也都與這次的實價揭露相近。
不過,永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,台北市豪宅市場賣壓沉重,受限豪宅稅及房地合一稅雙重管制,整體買氣仍難解凍,豪宅買方僅剩自住需求的高端客群;另外高資產客戶以自用為主,多半會考量視野景觀及隱密性,在購屋選擇上,高樓層與窗景無遮蔽的豪宅物件相對受青睞,房價較有支撐。
-
一個車位要價925萬!比中南部一間房還貴 全台最貴停車位在這裡
台灣家庭擁車比例年年增加,交通部公路局資料,近五年全台汽車登記數量,從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛,增加5.9%,不過...〈more〉
-
共有農地遭共有人違規使用 慘遭核課大筆地價稅 專家:檢附這種契約書可申請課徵田賦
陳先生與張小姐原共有一筆農地,原按田賦(目前停徵)課徵,因部分面積興建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用,經稅捐稽徵機關改按一般用地稅率...〈more〉
-
每戶只剩2.41人!「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
囤房稅2.0上路,全台設籍戶數因而暴增?根據內政部最新戶籍登記資料,今年3月底,全台設籍戶數共約971.48萬戶,來到史上新高,戶數足足比去...〈more〉
-
土城市況回穩 三區新案輪番上陣 早鳥、促銷優惠全都來
土城近年重劃區推案量大,近期運校重劃區供給量持續不間斷,據住展雜誌調查,繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後,推案王寶佳機構旗下和耀建設又一...〈more〉
-
他一年送兒女各240萬 犯「這錯誤」遭連補帶罰近50萬
不少家長會藉由每年每人的贈與稅免稅額244萬,逐年贈與給子女,但要注意若同一年度贈與他人的財產超過244萬,就得申報贈與稅。財政部臺北國稅局...〈more〉