七都買房月薪要多少？桃園不到10萬 新竹總價超車新北

想在七都買到2∼3房大樓，即便使用新青安優惠房貸，對一般受薪階級來說，負擔仍相當大。

新青安房貸去年上路後，由於最高可貸款1千萬元、寬限期最多5年和最高40年期房貸，加上補貼後利率僅1.775％，讓不少首購族投入買房行列，根據聯徵中心資料統計，去年第4季房貸樣本數共5.4萬件，平均每3件房貸就有一戶是新青安。《地產天下》也委託業者統計，以時下主力產品2∼3房10年內大樓，以新青安貸款估算，七都買房需要的房貸金額及建議月薪，其中台北市月薪需要35萬8最驚人。

統計顯示，七都10年內大樓平均成交總價，台北市高達4223萬最高，其餘六都都在2千萬以內可買到，若以新青安一段式機動利率1.775%、貸款8成、貸款40年期、無寬限期、本息平均攤還來看，新青安可貸款1千萬，剩餘以一般房貸年利率2.2%估算，台北市每月房貸合計共11萬9千多元，新北市每月約4萬8千元，桃園市相對親民，每月僅3萬2千元，台中約3萬6千元，南部地區繳更為輕鬆，台南月繳房貸約3萬1千元，高雄只要2萬9千元。

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北市買2∼3房月薪至少35萬 桃園這幾區適首購

若以專家建議的月薪3倍來回推房貸，台北市建議月薪需達35萬8千元，才夠負擔起一間2∼3房大樓，而桃園市月薪只要9萬8千元就能購入，相當於一般雙薪家庭薪水，也難怪近年北客持續移居桃園，讓桃園幾個新興重劃區熱度不減。新竹縣市近年受惠高科技產業利多，房價也跟著水漲船高，大樓平均成交總價來到1975萬元，逼近2千萬，每月房貸負擔金額也來到5萬1千多元，超車新北市的4萬8千元。
而從數據來看，想在七都買2∼3房大樓，月薪至少都要8萬以上，若以單身族來說負擔稍大，以雙薪家庭來看，桃園市、台南市和高雄市則相對親鬆，建議月薪不到10萬元，負擔相對小，可享有更好的生活品質。若想要讓生活更為輕鬆，可能就得找屋齡更舊或公寓產品，才能有更低的總價。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，桃園地區若以2∼3房且屋齡10年內的新屋，最受矚目的桃園區與中壢區，以及新成屋大本營龜山區來看，去年大樓公寓產品平均總價要來到1600∼1700萬元之譜，二線如大園區、八德區、蘆竹區、平鎮區則在1200∼1300萬元，按照該統計建議來說，如果可領到9.8萬元的高階主管等級月薪，若要衡量333法則，約也只能負擔在3.5萬元的房貸，運用新青安的話剛好就買在前述的大園區、八德區、蘆竹區、平鎮區等地，若為雙薪家庭，就可晉級到桃園區、中壢區與龜山區。

台北市房價高，文山區購屋門檻相對低，可多加比較。
台北市雖然房價高，但也有相對便宜的區塊可選擇，像是萬華區、文山區，都還能找到2千多萬大樓產品，換算每月房貸，文山區約8萬、萬華區約6萬7千元，是入住北市大樓門檻相對較低的行政區。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，傳統上，對於每個月的房貸支出，均建議以收入的3分之1作為基準。但隨著房價的高漲，民眾若想要單靠自身收入的3分之1作為房貸支出，購入台灣六都和新竹縣市的屋齡10年內的大樓住宅產品，月薪恐怕要9萬元以上。其中雙北、新竹縣市和台中市，月收更要高達6位數，壓力可以說是相當大。

寬限期間多存款 提高貸款年限

面對節節攀高的房價，該怎樣買房又能兼顧生活品質？陳俊宏表示，民眾若要減輕每月還款壓力，可以透過申請寬限期，並在寬限期期間多存款，或向銀行提高貸款年限至40年的方式，以減輕後續每月償還房貸的壓力。
如果消費者或配偶具有公教身分，是中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內的員工，那麼還可以申辦「築巢優利貸：全國公教員工房屋貸款」，利率更低，也能減輕房貸壓力。
陳俊宏提醒，消費者購屋一定要依據自身財務狀況，妥善規劃每月還款的能力。特別是希望透過申請寬限期，為自己日後的房貸支出騰出儲蓄時間的消費者，一定還要計算寬限期後的每月房貸支出是否會出現負擔過重的情況。此外，除了在房貸上精打細算外，也可退而求其次，選擇屋齡較高的中古屋、房屋坪數較小的1、2房產品、或是至蛋白區購買總價較低的住宅，先求有再求好。避免因房貸壓力過大，影響生活品質。若是錯估自身還款能力，付不出房貸，導致房屋被法拍、信用受影響，那就得不償失了。
陳炳辰則建議，如果收入上力有未逮，修正屋況空間、屋齡還是有可能入主較熱門的地帶，或是再節衣縮食，讓房貸提高到月收入的2分之1，若是都不願將就，不足的款項得改用其他貸款來補足，比方信貸，或是其他銀行提供的貸款方案，但利率上相對為高，可多比較新興銀行的方案，或許部分銀行為衝刺業績，能提供較好的條件。但都建議衡量自身資產，該付的款項一毛都不會少，還可能付出更多的利息款項，溫水煮青蛙得不償失。

七都坪數越買越小 1房佔比逐年增

除了房價越來越高、貸款越來越多外，為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。另外根據實價登錄資料，統計近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北5年間1房占比增加近15個百分點，2023年占比高達近兩成最高。其餘五都和新竹縣市1房產品的交易占比在5年間亦有明顯增幅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%，在5年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中台北甚至增加近15個百分點，2023年1房占比為19.0%，為七都最高，顯示三都會區小宅化越來越明顯。陳金萍指出，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是讓雙北以及台中1房占比超過1成的主因。

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