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每坪149萬! 宜蘭縣「地王」是這裡

2016/12/05 10:59 文/記者馮牧群

羅東夜市「角頭炙燒牛排」已連續15年登上宜蘭縣地王。(本報資料照)

宜蘭縣地價評議委員會近日完成審議,其中除羅東夜市的「角頭炙燒牛排」以每坪公告現值近150萬元蟬聯宜蘭地王寶座外,也確定農地2016年公告地價不再評議更正,農地非農用者確定課徵較高的地價稅。

 

宜蘭縣106年公告土地現值的地王仍落在羅東鎮興東段874地號,即羅東夜市角頭炙燒牛排,每平方公尺45萬1500元(換算每坪約149.26萬元),與2016年相同,已經連續15年穩坐地王。全縣106年公告土地現值平均占市價比例約為90%,建築用地平均上漲約1.6%、非建築用地平均下跌約2.04%。

 

地價評議委員會在調整公告地價時,基於遏止農地炒作、保障農地農用原則,在農地上進行農業活動者,保有稅賦優惠,同時對於將農地變作為他用(如工廠、餐廳、民宿、旅館),改課徵趨近建地價格的地價稅,以符合公平課稅。至於農業發展條例修正前(民國89年1月28日)的老農,因土地用途認定有落差,約916戶從事農業的農戶被課徵較高的地價稅。地價評議委員會認為,認定尚有疑慮的農戶,在今年12月31日前全面清查完畢,以「用途」、「使用別」認定,並公告展延繳納期間及退稅等措施,符合農用者免予課徵,農地非農用者應繳納合理的地價稅,因此農地105年公告地價不再更正。

 

2018年試辦每年調整農地公告地價

地政處分析,宜蘭因國道5號與周邊路網便捷,加上多項重要建設、區段徵收、市地重劃啟動等因素,帶動觀光休憩產業,近5年地價強勢上漲後,地價雖有支撐,已趨於持平或微跌。另外,公告地價每3年調整1次,宜蘭縣102年~104年累計市價平均漲幅約26.98%為歷年最高,這次調整公告地價民眾有感,宜蘭縣府建議內政部修正平均地權條例第14條規定為每年調整1次,在法規未修正前,縣府會在後年試辦。

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