央行不出招、建商不客氣 下半年百億案帶頭衝 文山區開出百萬單價

根據住展統計，今年下半年北台灣將有8個百億大案登場。（住展提供）

央行上週僅推出溫和打房政策，這也讓下半年指標大案安心上場，根據市調業者彙整，北台灣推估下半年將進場且案量超過百億元的共有8大案，帶頭衝下半年買氣。

案量超過百億元的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITY PARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。

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案量在50～100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區的「國美榕遇」，跟新北市新店區的「榮工廠都更案」、鶯歌區的「新月鶯桃路案」，與桃園市中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」，和新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。

這些新案中，以量體推估破千億元的台北市南港區調車場都更案最受矚目，基地超過萬坪，位置鄰近捷運昆陽站，興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓，住宅產品也會推出小宅規劃，住展雜誌發言人陳炳辰認為，在聲勢話題、品牌建商，與多元機能特性下，單價有機會比起目前區域新案水平再調整1～2成，指標性不言可喻。

其他新案部分，台北市文山區3案中有2案超過百億元，訴求高樓層或周邊景觀，以及品牌特色，規劃戶數多，亦有小宅品項，且皆將在文山區開出單坪3位數，備受期待。同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區的「皇翔ASTER ONE」，坐落西門町商圈，鄰近新案已首破區域新高，增添此案高價信念。

特別的是，大同區「宏國大道城」系列案下半年將推出大坪數高總價的A區，頗具市場挑戰性，或可由其檢視台商資金即將解禁效益。

新北市推上百億元案量有3案都在中和區，已有具體規劃的為萬大線連城錦和站聯開宅，為大同公司活化資產系列，推出超過千戶18~50坪產品，之後開價將有所反映。而擁捷運景平站生活圈，且為在地熱議的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」，與水岸景觀路線的「左岸明珠」，各有發展上的不敗條件，已受到不少關注。

新北市還有三重區潤泰建設的捷運三重站聯開案，採先建後售，早在市場上引發討論，如今官宣推出28～73坪的商城共構垂直城市住宅，未來開價將有一定爆發力。

桃園市指標案都在熱門地帶，分別位於青埔重劃區、捷運A20站生活圈，除了區域名氣度高以外，還有綠地與景觀價值，其中來到百億元的宏普建設新案，以青塘園為號召，坪數也不純走小宅滿。而新竹縣市持續見「新竹帝寶」系列案身影，超大基地每每推出就為指標不顯意外。

陳炳辰表示，6月央行的理監事會議結果有驚無險，雖然7月有新版囤房稅上路，8月為傳統民俗月淡季，但預期干擾不了買氣興致，直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺，或許也代表928檔期大有看頭。

值得留意的是，包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素，或是先前討論的打房版本，有無可能改在第三季央行理監事會登場，加上現況對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討，波及市場熱度，買方出手前最好多想兩分鐘。

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