政府無視新青安成「青年安毒」他批政府放任投機客炒高市場
房市趨勢專家李同榮認為,新青安如青年安非他命,假性需求過多,市場風暴就會遲早發生。(資料照)
央行13日召開理監事聯席會議,決議維持利率不變,但也同時增加第六次選擇性限貸管制措施,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數最高上限由七成降為6成,並且調升存款準備率1碼(0.25個百分點)。
房市趨勢專家李同榮認為,央行新的打房二式已是老調重彈、換湯不換藥,預期房價續漲,而衆所皆知,新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這次房市甩尾的最大戰犯,為什麼新政府無動於衷?李同榮直言,新青安是推升房市甩尾的主因,簡直是「新的青年安非他命」。
李同榮指出,這波房市循環出現三大特色,一是是史上最頻繁的一波打房政策,二是史上打房最無效的一次,三是房市在降溫中而政府卻在後院點火,新青安專案促使房巿出現甩尾現象。
為什麼頻繁打房政策會失靈?李同榮表示,2021年央行四限貸、財部房地合一2.0,內政部實價登錄2.0加上2023平均地權5重拳,結果都是錯用時機,過早且過頻繁而無效。央行限貸建商融資,卻縮限到小建商,大建商口袋深,造成市場大者恆大,價格被鎖碼,而央行限貸第二戶,換屋者反而遭殃,財部房地合一2.0被市場完全轉嫁,內政部預售禁止轉讓,防堵短線投資,資金就換中線投資,湧入房市期貨市場,政府無視這一切的政策失
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