北台灣上半年狂推7637億創新高 專家:歷史時刻來了
新北市上半年推案火熱,三重區更破500億元案量,表現亮眼。(住展提供)
買氣火熱,建商也加緊腳步推案,據市調單統計,今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量,合計約7637.8億元,創紀錄新高,較去年同期增加681.4億元,增幅9.8%,其中又以新北市近3千億最多。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年不明朗態勢讓建商延後推案,如今可謂完全反映,也與發燒的買氣相呼應新北市上半年以淡水區、三重區破500億元推案量最為亮眼,板橋區、林口區、中和區亦達300~400億元的量體,表現不俗,各有甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案,當中還有破百億元大案,價格更頻傳區域新高,也有已結案佳績,在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下,輔以市場熱況催化,買賣雙方一拍即合。
桃園市則推出2054.5億元量能,行政區由桃園區擔當推案王,一舉突破400億元案量,居次的中壢區與龜山區也不意外,總量皆超過300億元,包括興富發、富宇在中路重劃區、捷運A7站地帶等熱區推出大案,還有青埔、迴龍傳出爆炸銷售買氣,供給與需求共襄盛舉,價量上均令市場咋舌。
相對之下,同為房市熱區的台北市逆走兩樣情,比去年同期大減47.2%,案量為1706.8億元,陳炳辰說明,主因在於去年的「京華廣場」、「DIAMOND TOWERS台北之星」兩案重磅登場就約2000億元,形勢比人強,其他年度無法匹敵在所難免。今年上半年較主力地帶在中山區,有400多億元的推案量,再則為北投區的200多億元,北投區的北士科重劃區由新潤、遠雄相繼推出百億元大案,維持區域能見度。
新竹地區也比同期下修4.6%,推案量為706.4億元,可以持平論,今年逾200億元大關只有新竹市東區,陳炳辰分析,一方面出自市區開發飽和,改往外圍興案,規模上自然較弱,另一方面是建商惜推新案,等待更多利多發酵,且去化舊案就能獲利,讓推案保守。
成長幅度戲劇化的基隆市,因推案量少,比較基期低,今年上半年暖暖區的指標案推出,總量達到80多億元,一案定江山,直接拉抬全市量體。同樣為二線房市區的宜蘭地區,今年減幅34.8%,跌破百億元,由於本來就是內需市場,加上其他房市主戰區火力全開搶食大餅,宜蘭建商以固守在地買盤為主,推案明顯謹慎。
陳炳辰指出,下半年不少指標案排定上場,臉書粉絲團紛見訊息,台北市二線地帶文山區、南港區、萬華區展現蛋白轉蛋黃氣勢,而熱區如新北市中和區、三重區,與桃園市的中壢區則持續加溫,新竹地區亦有甲山林系列大案助長聲勢,如果整體環境無風無雨,下半年推案量與上半年一樣豐富,肯定讓全年量體來到新高度,見證歷史時刻。
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