【新竹】外溢比價效應大 湖口新案上看4字頭
湖口車站周邊發展成熟,也是區內主要大眾運輸機能。
新竹湖口鄉有多個自辦重劃區推出,其中面積最大且最有名的王爺壟重劃區,面積約70公頃,為公辦重劃區,街廓採棋盤式規劃,住商分離,已有不少連鎖商家進駐,也是湖口主要新推案所在,目前周邊新案行情已來到4字頭。
早年湖口以車站為中心,向外擴散,湖口車站周邊生活機能也相對成熟完備,各式商家均有,有市場、全聯可採買,隨著人口逐年增加,新竹縣政府採徵收方式,在王爺壟採公辦都更進行重劃區,並以中低密度開發為主,規劃公園、綠地、學校、街道系統,改善原有公共設施用地不足問題。
王爺壟綠地多 機能相進駐
這也讓湖口地區,除了車站商圈外,又多了個新重劃商圈,近年包括麥當勞、星巴克、全國電子、全聯都相繼進駐,服飾品牌NET也即將開幕,帶動區域發展。新竹縣長楊文科表示,湖口鄉人口已突破8萬人,僅次於竹北市、竹東鎮,是新竹縣人口第3多的鄉鎮,近年除完成王爺壟運動公園及新湖口衛生所建設,也改造公五公園,另外還有湖口高中遷校工程、湖口首座非營利幼兒園等。
重劃區內公園綠地佔比約17.78%,包括王爺壟運動公園、公二、公三、公四及公五公園。交通動線也是湖口一大優勢,生活圈緊鄰國道1號湖口交流道、台31線,還有湖口車站兩站即可到竹北站。
站前商圈商家林立,相當熱鬧。重劃區內規劃有多個公園綠帶,綠地充裕。
而為了因應長年塞車問題,也規劃有「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」、「經國大橋改善工程」,以及增設湖口第二交流道等,另外也曾提出捷運藍圖,盼能改善上下班時間壅塞問題。
改善交通壅塞 建設持續進行
湖口鄉人口持續成長,目前已突破8萬人,成為全國最大鄉,縣府也在日前正式啟動王爺壟湖口文小預定地興建規劃,教育局表示,湖口文小用地位於達生七街、達生八街交叉口,面積約為2.79公頃,其中,非營利幼兒園占地0.45公頃,剩餘約2.34公頃做為未來國小設校基地範圍。
湖口車站周邊因發展早,開發飽和,整體可用建地不多,目前區內新案有大清機構-茂宇建設推出的「大清新站」,是周邊少見全新大基地開發建案,基地面積955.01坪,規劃25~40坪產品,每坪均價約38.5萬,訴求雙商圈、近車站優勢,開放式中庭綠化比例高,建商還特別設置54個EMS電動車充電樁系統,方便未來住戶使用。
現場專案經理方人傑表示,近年包括竹北、寶山、竹東等地區房價持續上揚,擠壓不少人往外圍購屋,湖口距離竹北科學園區不遠,周邊也有不少產業科技園區環繞,居住需求大,而房價也相對周邊區塊便宜,因此區外客佔比高。
國中學區有新湖國中。
新案上看4字頭 外地客佔多數
而在王爺壟重劃區,有新成屋「京耀明玥」,位在中山路一段、達生路,規劃27~42坪,鄰近王爺壟運動公園及湖心公園,建築採Alfa Safe工法,每坪成交均價約35萬。在達生八街有預售案「和峻沐光」推出,現主推3房37~38坪,每坪在32~34萬。
台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示,湖口鄉人口已達8萬3千人,若加上鄰近新豐鄉的5萬9千人,兩區人口數就佔了新竹縣約6成,加上周邊有新竹產業園區、台元科技園區、鳳山工業區等,就業人口眾多,帶來穩定居住需求。
湖口車站周邊機能完備,王爺壟重劃區街道整齊,知名連鎖商家也持續進駐,居住環境佳,大樓、華廈和透天產品都有,是近年湖口主要交易熱區,范國斌表示,目前王爺壟重劃區新房子每坪已來到4字頭,若是都計外的大樓,每坪則在23~30萬左右;而重劃區內的透天,以建坪50~65坪來看,總價約在1700~2800萬。
專家意見
台灣房屋湖口直營店店長 范國斌
湖口生活機能成熟,連外交通便利,鄰近國道、台31線,還有湖口車站可搭乘,近年政府也積極改善區內交通壅塞問題,有幾個改善工程興建中。由於此區房價相對竹北便宜,以最熱門的2房來看,竹北2房總價都要2千多萬,湖口大約在1300~1400,自備款就差了1倍,對購屋族來說,頗具吸引力。
此區自辦重劃區多,但仍以王爺壟面積最大,且最為成熟,也是建商推案重鎮,區內道路採棋盤式規劃,公園綠地多,採低密度開發,未來鄉公所也將搬遷至此,價格最高已來到4字頭。
小提醒
湖口車站周邊市容較為雜亂,商業行為多,人潮和車流量大,較不適合喜愛寧靜住家的民眾。車站周邊老舊房舍多,大多為透天產品,釋出量不大,且多無車位配置。上下班時間湖口交流道易塞車,要注意通勤時間。
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