晴時多雲

新青安成「青年安毒」?他直呼年輕人全淪受害者

2024/07/08 14:01文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮指出,新青安推出後讓三種人受益,年輕人反成受害者。

新青安貸款專案自去年81日上路以來受惠貸款戶到20245月底,累計核貸57980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億持續遞增中,隨之也助燃房市啓動另一波甩尾行情。

房市趨勢專家李同榮分析,新青安真正的效益評估,有三種人受益,包括建商餘屋出清、售屋者多賺10%利益、買來轉租的投資客等,但也有一種人深受其害,就是年輕人,沒買的望屋興嘆,買的人為了不到10萬元的補助卻要多花50萬以上,吸收被拉高的房價,買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。

李同榮指出,新青安上路10個月以來,吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度,核貸戶佔成屋總交易量達兩成之多,同時也點燃已經降溫的房市,加上今年股市發燒不熄,成屋房價漲幅已達約10%之多,這些超漲的幅度都要購屋者買單,新青安雖立意良善,但也引來3成以上假性需求介入,推升房價,致使房市邁入高風險的情況。

雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中,最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,非自住用途的假性需求數量絕對超過二萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。

李同榮認為,新青安專案推動至今,真正受益的有三種人:

一、建商餘屋趁勢出清:

2022下半年到 2023前三季預售市場一共累積將近十萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中,趁著房市甩尾行情而順利出脫,建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。

二、售屋者一年內多賺10%增值價差:

1年房價甩尾行情中,房價漲幅達10%之多,換句話說,晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤,在2021年房地合一2.0的重稅上路二年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已經由購屋者間接轉嫁買單。

三、轉租者坐收補貼之利:

無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。

李同榮痛批新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期的甜頭上踏入可能成為房奴的惡夢,而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼,卻被超漲10%的房價狠狠的被迫多付出50萬以上的代價,以多付50萬卻換到低於10萬的補助,虧的還是真正自住剛需的年輕人。至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言,高漲的房價更是只能望屋興嘆。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞