台中市商辦年增6倍！破億交易都在這一區

台中商辦需求量激增，今年上半年商辦大樓交易共成交438筆，對比去年同期交易，交易量就成長六倍。

2024下半年起全球股市進入震盪，讓投資市場人心惶惶，不少投資人紛紛尋求更穩健的投資管道，商用不動產因其相對穩定的收益性而成為熱門選擇，特別是位處中台灣核心的台中地區，在中小企業蓬勃發展及中科產業的持續擴張下，商辦市場百花齊放，包括豐邑、興富發、允將、聯聚等建商皆推出商辦開發案搶市，其中位於七期的「聯聚中維大廈」、「TST台灣之鑽」就有24筆破億交易紀錄。

根據實價登錄統計，今年上半年台中商辦大樓共成交438筆交易，對比去年同期68筆，交易量就成長六倍。其中，允將建設於新光三越、台中大遠百之間推出的「TST台灣之鑽」，根據實價登錄揭露，27樓以單價90.5萬、總價14,741萬元成交，創下商辦最高單價紀錄，億元以上交易紀錄達5筆；至於聯聚建設豪辦案「聯聚中維大廈」，去年10月，也曾有法人買家以總價5.65億餘元將4層樓商場打包買走，拆算每坪單價近84萬元，破億紀錄有19筆之多。

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相較動輒5000萬元起的七期豪辦，新創事業、個人工作室、網紅經濟、自媒體等空間需求的微型辦公室，也是市場熱門標的，如位於七期市政路、文心路角地的「市政萬象廣場」規劃地上23樓地下7樓，坪數規劃25~45坪，實登筆數已達242筆，銷售率超過9成5，最高單價達79.8萬元，緊接著推出旗艦商辦新案「市政1號廣場」，市場話題十足！而豐邑機構於東區三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖濱城」除了興建4棟28層超高住宅外，也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓，基地位置就正對LaLaport與台糖湖濱生態公園。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台中產業積極升級擴張，導致商用不動產需求激增，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室供不應求，還有像水湳經貿園區的規畫，與傳統製造業不同的產業發展，也進一步帶動台中商辦市場價量表現。

他指出，除了不少國際企業選擇豪辦產品作為公司門面外，主打小坪數規劃的「微型商辦」也在近年異軍突起，這類產品因其靈活性和相對較低的投資門檻，特別受到新創企業、自由職業者與追求穩定收租的投資人的青睞，再加上政府打炒房「打住不打商」，貸款成數不受限，以投資角度來說，相較於股市的不確定性，商用不動產提供了較穩定的租金收入和潛在的增值機會，確實為置產的好選擇。

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