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換屋族善用土增稅重購退稅減輕財務負擔 注意一般稅率也可適用
土地所有權人出售土地時，不論是按一般稅率或是自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，只要符合自用住宅用地規定，皆可申請重購退稅。
由於近年房價不斷攀升，無形中加重換屋族的財務支出，稅務專家提醒，若是民眾在2年內買賣房屋，可多加利用重購退稅，將可節省土地增值稅的租稅負擔，且土地所有權人出售土地時，不論是按一般稅率或是自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，只要符合自用住宅用地規定，皆可申請重購退稅。
高雄市稅捐稽徵處表示，辦理自用住宅重購退稅，應符合地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並辦竣戶籍登記，且出售地於出售前一年內、重購地自取得後無出租或供營業使用。
值得注意的是，納稅義務人2年內重購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買均可，新購土地地價若超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的淨額，可以向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額度以所繳稅額為限。
另外，稅務專家提醒，土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地，包括「交換」之土地在內，也就是「交換」視同「買賣」，雙方不是按土地交換差額申報，而是要按各自移轉土地持分申報現值。
若是交換的土地面積未超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝，地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有且其中1人已在該地辦竣戶籍登記，並在交換的前一年內，未曾供營業或出租使用，即可申請適用一生一次自用住宅用地10%優惠稅率課徵土地增值稅。
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