潤泰全持續活化資產 觀音5千坪工業地10月標售

潤泰全球股份有限公司委託商仲，標售觀音工業地。（第一太平戴維斯提供）
潤泰全(2915)繼去年處分大園廠土地，獲利約4.9億元後，今年持續活化手上資產，其中，觀音廠工業地委託第一太平戴維斯公開標售，土地面積4,625.53坪，此次更為符合不同類型的產業需要，規劃合併標售的4,625.53坪，以及獨立標售的3,304.81坪與1,320.72坪，讓有需求的企業在評估上更具彈性。
據了解，潤泰全目前土地資產包含此次標售的桃園觀音廠、桃園楊梅廠、中壢一廠以及新豐等地。桃園觀音廠臨12米寬的建經一路，臨路面寬達168公尺，土地使分區為丁種建築用地，建蔽率與容積率分別為70%與300%，開標日期為10月25日。

第一太平戴維斯表示，桃園市是北台灣製造與科技業聚集重鎮，2023年全台大型工業不動產交易總金額達869億元，其中，桃園市在各縣市交易之中排名第一，金額達246億元，占全台交易的28%，其次為新北市，占比達25%。有別於新北市以工業廠辦為交易主力，以生產製造為主桃園市，7成交易集中在廠房與工業地，成為北台灣產業擴廠重鎮。

觀音工業區總開發面積超過632公頃，聚集超過300家廠商在此設廠，完善的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，吸引多家知名大廠進駐，包括遠東新世紀、全聯、國瑞汽車、台灣玻璃、華城電機等知名企業皆在此設廠。
今年初，台灣第一大氣體供應商三福氣體斥資11.59億元，購置觀音工業區近5,000坪土地擴廠，寫下近三年區內最大工業地交易案，換算單價每坪近24萬元，相較於2年前觀音工業區土地行情介於每坪18～20萬元之間，土地單價漲幅將近2成。
負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，隨著桃園市多個工業區土地單價逐步邁向4字頭，單價平實的觀音工業區、桃園科技工業區與沙崙產業園區等，吸引自用製造、傳產與物流業者評估。另外觀音工業區產業進駐類別逐步轉變，擺脫重工業之刻板印象，近年吸納如食品、電子零組件、電腦週邊等更多不同產業進駐。
本次所標售的觀音工業區土地，此外，桃園市是全台人口成長第一名的縣市，受惠於草漯重劃區的逐步開發，2023年觀音區的人口增長率在桃園各行政區中排名第2，強勁的人口移居吸引力，對於觀音工業區設廠企業的人才招募，將帶來正面效益。

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