南科效應帶動安南區預售交易居冠 這類型錯誤卻被罰最多

安南區的預售屋市場在全市名列前茅，顯示該區不動產市場的強勁需求與發展潛力。但南市府地政局發現，安南區的預售屋實價登錄申報案件中，以「逾期申報」的裁罰情形最為常見。

台南房市在南科效應熱潮持續升溫，預售屋銷售市場表現亮眼。根據最新實價登錄統計資料，安南區的預售屋市場在全市名列前茅，其實價登錄申報件數已超過全市總申報件數的四分之一，顯示該區不動產市場的強勁需求與發展潛力。但地政局發現，安南區的預售屋實價登錄申報案件中，以「逾期申報」的裁罰情形最為常見。主要原因是業者誤以為申報期限為一個月或簽訂買賣契約書之次日起算，導致逾期申報。

南市府地政局指出，依據平均地權條例規定，銷售預售屋者或不動產經紀業代銷者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起30日內完成實價登錄申報，以維護交易透明化。

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然而，近期安南地政事務所查核統計發現，安南區的預售屋實價登錄申報案件中，以「逾期申報」的裁罰情形最為常見。主要原因是業者誤以為申報期限為一個月或簽訂買賣契約書之次日起算，導致逾期申報，未能遵守「簽訂或解除買賣契約書之日起30日」的規定。

台南市長黃偉哲針對此情形已指示地政局及各地政事務所加強宣導，避免業者因不熟悉法令而觸法。同時強調，在當前詐騙手法層出不窮的情況下，為防止偽冒不動產抵押貸款或產權移轉，應加強推廣「地籍異動即時通」服務，以保障人民財產安全。

地政局長陳淑美表示，預售屋的實價登錄成交申報應於買賣契約書簽訂之日起30日內完成；解約申報亦須於解除買賣契約書之日起30日內申報。值得注意的是，申報期限的計算是從簽約當日開始，而非次日。此外，業者如選擇線上申報並以紙本送件，必須於申報期限內將核章紙本送至地政事務所，否則將被視為逾期申報並遭裁罰。

另為防止不動產遭偽冒移轉或不法抵押，內政部自2016年10月起推行「地籍異動即時通」便民服務。只要不動產所有權人臨櫃或在網路上申請此服務，即可隨時掌握名下不動產權利異動的最新資訊。

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