【台中】黃金三角核心 12期重劃區成園區客購屋熱區

12期重劃區近距國道、快速道路，交通網絡便捷。

隨著台中房地產市場持續發展，12期重劃區正逐漸成為眾多自住型換屋族的首選。這一地區擁有優越的地理位置與相對親民的房價，使其在七期新市政中心與水湳經貿園區兩大亮點建設的簇擁下，成為房市的新亮點。

區內學區多元，人文學風鼎盛。

12期重劃區東至黎明路、西至環中路二段、南至台灣大道、北以漢翔路為界，涵蓋81公頃的狹長腹地。該區域與國道一號中港交流道及74號快速道路相鄰，距離國道一號中清交流道也十分方便，交通網絡相當便捷。這樣的交通優勢，使得12期重劃區在市區內的通行性顯著提高。

請繼續往下閱讀...

生活圈機能成熟，日常採買相當便捷。

12期重劃區商圈機能則要倚靠逢甲夜市商圈，整體街廓較優、綠覆率也較高，公園綠地有文修公園、西大墩公園，學校部分有西苑中學。由於12期重劃區的開發較晚，大樓屋齡普遍在十年以內，區內新建案由包括麗晨、新業、久樘、大城、惠宇、元城、帝璟、林鼎、華相、懋榮、豐邑、鄉林、順天、達麗等建商皆在此推案布局。

西屯市場提供生鮮採買。

成屋質感佳 磁吸中科買盤

成屋市場方面，信義房屋十二期福星店專案經理張郁琪指出，區內成屋社區多集中於三大建商，分別是惠宇建設、久樘建設以及林鼎建設，由於區域正處於中科、水湳、七期三大黃金地段核心，吸引不少中高階族群購屋，特別是中科高階主管，家庭人口通常4人以上，中科生活圈多數坪數規劃較小，看準12期成屋社區坪數合宜，加上屋齡最高不超過13年，屋況質感頗佳，還有大台北客層鎖定交通便捷之處，此區就相當合宜。

重劃區內公園綠地眾多。

進一步觀察近期實登，根據樂居網最新資料統計，今年12期重劃區平均單價已來到55.6萬元，相較去年同期漲幅約4.17%，預售新屋成交均價則為61.14萬元，目前線上個案則有「麗晨花果山」、「允將一著」及「坤聯發福星匯」三案在線上銷售。

黎明路商圈機能豐沛。

新案稀缺 小坪數產品當道

其中被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案，位於12期的「麗晨花果山」，更是麗晨建設首度將風場模擬納入住宅規劃，在規劃之初針對基地周邊地勢、風勢觀察，並取得觀測站長年風環境數據，依據不同高度樓層進行模擬測試、修正、再檢視，根據不同座向、風場條件加入包括香味植物、中大型植栽、翼板等設計，以及對應以推射窗、長條窗、高窗等不同規劃來有效利用風資源，確保建物落成後室內流場與浮力對流均可達標，面對一年四季不同季風仍能達到室內外的舒適風速值，提升室內空氣品質與自然換氣。根據最新實登資料顯示，「麗晨花果山」已累積71筆實登，銷售已進入尾聲，近期均價約6字頭，表現亮眼。

區內開發接近飽和，新推案相當稀缺。

「坤聯發福星匯」基地位於西屯區30米漢翔路、近上墩路，5分鐘銜接台74線，全案採純住宅規劃、零店面設計，挑高3米4，全室開窗，規劃26~29坪產品，目前則已累積40筆實登，最高單價站上7字頭。

「允將一著」則位居台中市西屯區青海路、青海南街口，周邊交通網絡便捷，車行約2分鐘上74快速道路、5分鐘上國道一號，規劃更小的18~25坪1~2房產品，由曾獲台中市都市空間設計大獎的李明哲建築師事務所設計規劃，結構採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法每坪最高單價來到71.2萬，創下區域新高價。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，相較於七期與水湳地區的高房價，12期重劃區的房價顯得更為親民，這吸引了大量的自住型買家。該區域緊鄰逢甲生活圈，，生活便利性不容小覷。區內的街廓整體規劃優良，綠地覆蓋率較高，擁有如文修公園、西大墩公園等公園，西苑中學提供了優質的教育資源，在便捷的交通、親民的房價以及完熟的生活機能等多重優勢下，已成為許多自住型換屋族的首選地區之一。

【小提醒】

目前生活圈內新推案相當稀少，多為成屋產品，對於資金有限的購屋族而言購屋壓力相對較大。

【專家分析】信義房屋十二期福星店專案經理張郁琪

區內目前成屋屋齡多落在2~13年之間，中古屋單價行情每坪落在45~55萬元，主力總價帶則約 2800~4000萬元3~4房含車位產品， 4000萬元以上交易也不在少數，主要是中科園區菁英以及雙北客層看好其交通區位、產品定位，加上住宅環境優質。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法