央行狠鞭房地產！順天手握近500億案量 持續加碼二大屯區

順天建設總經理林丙申。

順天建設(5525)20日舉辦「2024年線上法說會」，然而昨天央行甫發表第七波信用管制措施，不過順天建設總經理林丙申指出，國內房市需求穩健，順天建設持續深耕台中市場，尤其在北屯和南屯區域的布局更是令人矚目，同時也積極拓展至北部市場，目前已完銷與預售中的個案總銷金額約238億元，接下來預計推出的新案總銷金額更高達191億元。

順天建設今年下半年度預計將迎來新建案完工有太平區「順天蘊華-別墅」、北屯區「風聆樹」別墅社區等2件新案都將陸續交屋入帳，法人初估順天今年合併營收應可站上40億元以上。

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至於目前順天興建與銷售中的個案，包括「ONE 33」、「KING'S ROAD」、「順天緮華」及「順天蘊華」等案，總銷金額約198億元，預計未來三年陸續完工入帳。

而接下來，順天建設也計劃在台中市各區推出多個新案，包括總銷約38億元的13期「南屯昌明段案」、總銷約42億元的單元四「南屯永豐段案」，以及總銷約36億元的14期「北屯仁平段案」等，這些項目預計在2028至2029年間完工；其中，備受關注的13期昌明段大樓案，產品規劃以3房、40坪以上為主力，進場後勢必將為區域帶來新氣象。

順天建設總經理林丙申指出，看好台中市場的潛力，特別是北屯和南屯這兩個潛力十足、快速發展的區域，除了深耕台中市場，順天建設也積極拓展北部市場，與國家住都中心合作的總銷75億元台北市信義區「兒福A1公辦都更案」，目前都市更新事業計畫及權利變換計畫正在審核中，預計2029年完工。

除住宅項目外，順天建設在商用不動產領域亦展現了強勁的成長動能，位於台中七期的「順天經貿廣場」，出租率高達98%，展現出商辦需求的旺盛。展望今年房市，林丙申指出，近期影響房地產市場的原因，仍在於營建市場同業競相開工，缺工缺料情形仍然存在，加上2025年碳稅開徵在即，營建成本欲小不易；為應對這些挑戰，順天建設計劃引進成本較高的鋁模板，以達到品質穩定、省工時的效果，同時也符合未來低碳建築的需求。

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