北部大型建商也殺下去獵地 專家說這風向直指一趨勢

14期最快上半年就將有大陸、龍寶、舜元、華固等指標品牌進場，將會是未來數年內中台灣推案量及討論度最高的區域。

政府一連串政策推動下，投資客幾乎全面退出，房市回歸剛性自住市場，而選後利空出盡，不少去年下半年起累積的遞延性買盤也開始回籠，各建商重拾信心積極推案，包括14期、13期、單元二等受自住客青睞的低密度重劃區，將有不少指標個案將陸續接棒進場，而14期最快上半年就將有大陸、龍寶、舜元、華固等指標品牌進場，將會是未來數年內中台灣推案量及討論度最高的區域。

其中14期以第一季將進場的大陸建設「洲際段案」規劃推出40～60坪產品，預估將創區域價格天花板，同樣是北部豪宅指標建商的「華固建設」也將推出「美和段案」，新美齊、宏璟與鼎固-KY等北部建商也都在14期擁地

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台中在地的舜元建設，近年推出的「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」、「舜元獨立森林」皆廣受好評，14期首發案選在榮德段推出「舜元境朗」，鎖定想要三房的純自住客層，另外最快上半年也將推出的「舜元洲際段案」。

龍寶建設二度與大毅建設攜手合建，預計今年第2季在14期「美和段」推出預售案，基地坐落於松強國小對面，市場預期每坪單價上看7字頭。而觀察目前14期銷售中指標案，以8D立體森林概念打造建築外觀的「THE精銳」，其超大規模複層露臺更是台中市之最，目前實登均價約為每坪66萬元，「順天KING’S ROAD」均價64萬。

尚豪廣告總監饒錦河表示，14期靠近水湳經貿中央公園，又有原來的崇德、松竹等成熟商圈及馬禮遜、衛道等教育學區，加上洲際購物中心、大巨蛋都已確定，今年年底74號接國道也將落成，整體大環境條件充足，自然吸引許多建商前來插旗，且接連創價，去年「順天King’s Road」實登成交均價65萬，最高單價近69萬元，緊接著「THE 精銳」更已成功挑戰7字頭，未來大陸建設「洲際段案」進場，勢必再創新高價，其中，一線建商大多走1200坪以上大基地的規劃較容易塑造社區特色，基地較小的建商，就會選擇走小而美的個案，降低公設比，或做比較小坪數的產品，抓中低總價帶的客層，一樣有不錯成績。

台中單元二維高資產族群青睞的區域，也吸引了寶輝、雙橡園、精銳、陸府等一線品牌建商進駐，而今年雙橡園開發更將在臨「雙橡園S1特區」推出1920坪大基地的新案。另外，13期重劃區的地板價則將從6字頭起跳，區域第一個進場的個案「惠宇拾山」，每坪開價65~68萬，將在第一季正式開案，中陽旭月也將在近期公開，後續則國泰、沅林、豐境、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等各大建商也已進駐。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大選結果出爐，預料房市政策也將延續現今「顧自住，防炒作」的基調，因此政策的不可預期性降低；且選後民眾的觀望心態淡化，整體房市將朝平穩方向發展。

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