【台中】水湳中央公園特區 房價坐八望九

中央公園面積廣達廣達67公頃，四周已有不少建商卡位。

匯聚眾多建設利多的水湳經貿園區，被譽為下一座七期，除了有市政府積極開發，民間大型開發商也相繼進場為，成為全台最受矚目的重劃區，而總面積達254公頃的水湳經貿園區，最精華就屬中央公園周邊，該綠地廣達67公頃，四周已有不少建商卡位，包含，興富發、國聚、總太、由鉅、雙橡園、龍寶、久樘、華固、豐邑、親家等，透露出水湳經貿的潛力！

西苑完全中學擁有國高中，學童可就近上學。

水湳經貿園區位處台中市西屯、北屯區交界，以「智慧、低碳、創新」做為開發目標。市府建設局表示，水湳經貿園區內規劃有生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區及文教區等五大專用區，分別提供市民住、商、文、教、研等不同的智慧功能服務，未來逐步以水湳經貿園區作為示範，將台中建構成為智慧城市。

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下一座七期 中央公園身價鍍金

然而在中央公園正式啟用後，等同宣告水湳經貿園區邁向「熟成收割期」，另有五大亮點重大建築包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等，將於2025年起相繼落成，不動產身價，便隨建設紅利兌現水漲船高。

中央公園特區鄰近中清路商圈，繁華機能可即時享受。

至於水湳經貿園聯外交通及機能，除了中清路可串聯國道一號、台74線，還有斥資9億，耗費3年打造的科湳愛琴橋不僅使得水湳經貿園至中科無須繞路，還可以縮短市區到海線約15分鐘路程。台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長張晉嘉指出，水湳經貿園區區內機能尚未成熟，但周邊的逢甲夜市、中清路、大鵬路商圈相當繁榮，舉凡藏壽司、麥當勞、愛買量販、茶六餐廳等等均已設點。

中清路上日系連鎖服飾店也已插旗。

土地、成屋水漲船高 房市潛力可見一斑

觀察房屋原料的土地市場表現，根據最新實價資訊，中央公園特區旁約683.4坪的文商段土地，去年6月以總價約22.7億元交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越水湳經貿園區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王，且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

水湳經貿園區以中央公園為核心。

成屋市場方面，張晉嘉分析，區內購屋主力以中科園區客為大宗，由於區域尚未有建案完工，不少購屋族先轉向單元八、中清路一帶購屋，也使得周邊中古屋屋主惜售心態強烈，釋出產品相當稀少，價格卻持續創下新高紀錄，目前成屋3房為交易主力，屋齡落差較大，多是30年以上的大樓、10年以下的新古屋大樓，其中屋齡30年的中古大樓總價帶約1300~1500萬元，新古屋則約2000~2200萬元。

「雍悦一方」位於重劃區、舊城區之間，機能便捷、環境舒適。

水湳經貿園區已進場推案有「豐邑Park One」、「雍悅一方」、「時代海德大廈」、「親家中央公園」等，其中，「豐邑Park One」高樓層成交單價已站上9字頭，「親家中央公園」實登表現也相當亮眼，揭露筆數已來到310筆，成交單價每坪78.8萬元到87.9萬元不等。

2025年起水湳經貿園重大建設逐步落成。

位於「中央公園特區」新案「雙橡園4117」，已累積301筆的實價揭露，均價站穩75萬元，其中超過4000萬有248筆受到高價住宅管制。而「雙橡園4117」面積達4117坪，同時創下品牌單一開發面積最大的紀錄，為品牌打造最高住居規格之作品，設計團隊耗費二年時間琢磨，規劃全區域唯一SS鋼骨的41樓最高建築，並融入品牌連續四棟「雙橡園式酒店御邸The Residences」的軟硬體規劃。

上市建商興富發集團於中央公園特區也推出「雍悦一方」，目前成交筆數達155筆，單價從56.7~64.4萬元不等，總價區間落在3570~4680萬元，全案基地面積超過1100坪，坐落於台中市西屯區經貿路、經貿六路，該案規劃地上28層地標建築，均質3房產品，百米大面寬設計，正處於中清路、中科路、中央公園之間核心區位，鄰近的經貿段6、8地號目前也在招商中，目標引進國際級旅館及複合式百貨商場，未來將同時享有舊城區機能以及重劃區舒適環境。

【小提醒】

重劃區內目前商業機能尚未成形，需仰賴周邊舊市區商圈機能，此外，目前在開發階段，大型工程車進出較為頻繁，在意噪音者可多留意。

【專家意見】台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長張晉嘉

水湳經貿園區由於尚未有建案完工，成屋市場仰賴周邊生活圈，如單元八、中清路商圈，又以單元八最受青睞，其為成熟重劃區，區內有新舊成屋可挑選，其中，屋齡30年左右中古大樓目前均價約30~35萬元，指標社區有位於敦化路的「麥克阿瑟」社區 ，屋齡約29年，總戶數242戶，近期成交單價約25~28萬元，10年內新古屋社區指名度較高的有位於后庄路的「國聚之界」、「國聚之艷」，前者屋齡約7年，總戶數98戶，最高成交紀錄為42萬元，後者則位於后庄北路，屋齡約6年，總樓高15層樓，最新單價為5樓42.2萬元。

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