台中「這生活圈」地位難撼動 房價高不見天花板

七期近年商辦、百貨與旅館多箭齊發，更加繁榮活絡。

台中七期近年發展更趨完熟，商辦、百貨與旅館多箭齊發，繁榮活絡，奠定其中台灣商業核心的地位，更使住宅剛性需求明顯增加，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中各個新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，為七期挹注強勁補漲動能，而各大建商也紛紛調整推案坪數，如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等指標案，均規劃中坪數產品，貼近目前主流空間需求，加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身分象徵性，自然吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。

觀察近期七期推案，已進場的「興富發雲頂」實登揭露143筆，均價73.6萬，3樓出現每坪96.77萬交易，應為特殊戶，「遠雄琉蘊」實登揭露47筆，均價75.7萬，23樓每坪單價87.28萬元，後續高樓層可望持續創新高價。即將進場的則有麗晨建設今年第一季則將在台灣大道、朝富二街口推出新案「麗晨片片山閑」，將延續麗晨品牌一貫的特質，為七期帶入全新的生活思維，至於「麗晨府會園道案」最快2024年推出，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題，備受市場熱烈關注，而「寶璽天讚」基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。

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進一步觀察近期七期商場發展，如市政路上，中南部最大的「誠品生活480」，12月展開試營運，全店共8層樓7,500坪，匯集逾百家品牌，日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」，也選擇進駐七期，成為中台灣首間店面，已在11月正式開幕。 另外，豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場，而冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站（G9-1）土地開發案力拚2025年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元，將引進商場、辦公與旅宿等業種，初步由環球購物中心經營地下商場。

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