台中「這生活圈」地位難撼動 房價高不見天花板
七期近年商辦、百貨與旅館多箭齊發,更加繁榮活絡。
台中七期近年發展更趨完熟,商辦、百貨與旅館多箭齊發,繁榮活絡,奠定其中台灣商業核心的地位,更使住宅剛性需求明顯增加,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中各個新興重劃區大量推案,價格迅速堆疊上竄,為七期挹注強勁補漲動能,而各大建商也紛紛調整推案坪數,如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等指標案,均規劃中坪數產品,貼近目前主流空間需求,加上近年七期整體機能逐漸完熟,又具身分象徵性,自然吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。
觀察近期七期推案,已進場的「興富發雲頂」實登揭露143筆,均價73.6萬,3樓出現每坪96.77萬交易,應為特殊戶,「遠雄琉蘊」實登揭露47筆,均價75.7萬,23樓每坪單價87.28萬元,後續高樓層可望持續創新高價。即將進場的則有麗晨建設今年第一季則將在台灣大道、朝富二街口推出新案「麗晨片片山閑」,將延續麗晨品牌一貫的特質,為七期帶入全新的生活思維,至於「麗晨府會園道案」最快2024年推出,將成為府會園道最後一棟住宅,勢必為府會園道周邊掀起話題,備受市場熱烈關注,而「寶璽天讚」基地正對七期別墅群第一排,擁無限棟距視野,將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約120億元。
進一步觀察近期七期商場發展,如市政路上,中南部最大的「誠品生活480」,12月展開試營運,全店共8層樓7,500坪,匯集逾百家品牌,日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」,也選擇進駐七期,成為中台灣首間店面,已在11月正式開幕。 另外,豐邑百貨「豐生活」也將進駐市政路與惠中路口,打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場,而冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站(G9-1)土地開發案力拚2025年中動工,2029年底完工啟用,初估總投資金額達106.5億元,將引進商場、辦公與旅宿等業種,初步由環球購物中心經營地下商場。
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