台中房價飆上60萬 賴正鎰：我也不太能接受、但只能面對

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰4日指出，總統大選後市場回歸正常，預估2024年將呈現價穩、量平走勢。(圖/記者張瀞勻)

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰4日指出，總統大選後市場回歸正常，預估2024年將呈現價穩、量平走勢，尤其像是台北市中心、新北第一環、桃園市中心，以及台中13期、14期和水湳經貿園區等區域房價仍會微幅上揚，不過他也坦言，房價走到現在自己也不能接受，「以前台中土地用一坪20、30萬買，現在都要60~70萬元，60萬單價是常態，我自己都不能接受，但還是要面對！」

賴正鎰表示，房市政策多、但房價不見鬆動，主因在於，俄烏戰爭兩年來仍未止歇，陸續又有以巴戰爭及紅海危機引爆，影響全球供應鏈延誤，運費提高，造成全球原物料及物價上漲，在台灣營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，在台北地區也從12.5萬元漲到25萬元，物價的上漲造成建材成本一倍以上的漲幅，這是空前紀錄，他從事40多年的房地產業，從來沒有發生過。

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尤其是政府從明年起提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施，加上上周COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，所有生產物價都會上漲，且房地產業對全球經濟表現最為敏感，預估鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15%，拉高營建成本，開發商推案利潤降到9至12%，以每個新案要3~4年完工交屋，等於每年利潤不到4%，所以才會說房價暫時沒有降價空間。

對於今年大選後的房市表現，他說，市場盛傳美國今年可能降息三碼消息，但台灣是否跟進降息，央行尚未透露，且持續緊縮土建融限制，2025年碳費開徵在即，建材成本可能也受影響，在大選後可望回歸市場面，銷售看各家推案表現，台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多，交易以總價市場為考量，所以23坪至55坪為主力產品，他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。

賴正鎰指出，2024國際政經局勢面臨新挑戰，且通膨仍在，倘若美國降息，集中到美國的資金就會回到各國，熱錢也會回到台灣的股匯市，屆時台幣匯率趨升，可能有機會回到29至30元之間，央行也將會調降利率，銀行降息，大選後政經局勢將呈現新格局。

他說，開發商去年推案放慢腳步減量經營，隨著房貸利率不再上揚，政府打炒房政策影響鈍化下，去年前三季推案量雖一度減少，成交戶數縮減，但開發商前兩年大買土地「都吃得飽飽的」，房市減弱，推案量減，所以去年土地交易量明顯減少，地主態度也受到影響，地價開始鬆動降價。日前三讀通過的囤房稅將在今年七月實施，部分建商將回流布局預售市場，此外危老重建及都更案增加，首購及換屋置產的剛性需求也提高。

賴正鎰指出，去年原本推估全台推案量可能年減15%，總銷降為1.6兆元，但因為工料雙漲造成建築成本上揚，全國推案總銷金額反而暴增為2.1兆元，與前年推案量1.98兆元相較，年成長6%。隨著大選後的經濟持續恢復向好，開發商不斷優化新經營模式，找到貼近市場購房的銷售策略，預估今年仍維持在2.1兆元，保持「價穩、量平」的格局，變化不大。

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