台中房價飆上60萬 賴正鎰:我也不太能接受、但只能面對
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰4日指出,總統大選後市場回歸正常,預估2024年將呈現價穩、量平走勢。(圖/記者張瀞勻)
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰4日指出,總統大選後市場回歸正常,預估2024年將呈現價穩、量平走勢,尤其像是台北市中心、新北第一環、桃園市中心,以及台中13期、14期和水湳經貿園區等區域房價仍會微幅上揚,不過他也坦言,房價走到現在自己也不能接受,「以前台中土地用一坪20、30萬買,現在都要60~70萬元,60萬單價是常態,我自己都不能接受,但還是要面對!」
賴正鎰表示,房市政策多、但房價不見鬆動,主因在於,俄烏戰爭兩年來仍未止歇,陸續又有以巴戰爭及紅海危機引爆,影響全球供應鏈延誤,運費提高,造成全球原物料及物價上漲,在台灣營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元,在台北地區也從12.5萬元漲到25萬元,物價的上漲造成建材成本一倍以上的漲幅,這是空前紀錄,他從事40多年的房地產業,從來沒有發生過。
尤其是政府從明年起提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施,加上上周COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,所有生產物價都會上漲,且房地產業對全球經濟表現最為敏感,預估鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15%,拉高營建成本,開發商推案利潤降到9至12%,以每個新案要3~4年完工交屋,等於每年利潤不到4%,所以才會說房價暫時沒有降價空間。
對於今年大選後的房市表現,他說,市場盛傳美國今年可能降息三碼消息,但台灣是否跟進降息,央行尚未透露,且持續緊縮土建融限制,2025年碳費開徵在即,建材成本可能也受影響,在大選後可望回歸市場面,銷售看各家推案表現,台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多,交易以總價市場為考量,所以23坪至55坪為主力產品,他預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。
賴正鎰指出,2024國際政經局勢面臨新挑戰,且通膨仍在,倘若美國降息,集中到美國的資金就會回到各國,熱錢也會回到台灣的股匯市,屆時台幣匯率趨升,可能有機會回到29至30元之間,央行也將會調降利率,銀行降息,大選後政經局勢將呈現新格局。
他說,開發商去年推案放慢腳步減量經營,隨著房貸利率不再上揚,政府打炒房政策影響鈍化下,去年前三季推案量雖一度減少,成交戶數縮減,但開發商前兩年大買土地「都吃得飽飽的」,房市減弱,推案量減,所以去年土地交易量明顯減少,地主態度也受到影響,地價開始鬆動降價。日前三讀通過的囤房稅將在今年七月實施,部分建商將回流布局預售市場,此外危老重建及都更案增加,首購及換屋置產的剛性需求也提高。
賴正鎰指出,去年原本推估全台推案量可能年減15%,總銷降為1.6兆元,但因為工料雙漲造成建築成本上揚,全國推案總銷金額反而暴增為2.1兆元,與前年推案量1.98兆元相較,年成長6%。隨著大選後的經濟持續恢復向好,開發商不斷優化新經營模式,找到貼近市場購房的銷售策略,預估今年仍維持在2.1兆元,保持「價穩、量平」的格局,變化不大。
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