【台中】建商卡位新戰場！台中國際足球園區加乘 單元五受矚目

足球園區旁邊有萬坪公園。

隨著74號快速道路發展，再加上高鐵、台中捷運綠線等交通網絡帶來之效應，讓台中的單元重劃區成為嚮往宜居生活的自住客，尤其單元五緊鄰1.3萬坪高鐵新市鎮生態公園，又擁有單元重劃區最為通暢的交通，更打造了全國首座「台中市足球運動休閒園區」，加上距離「D-ONE 第一大天地購物中心」也不遠，區域增值潛力被看好。

鎮平國小人文歷史悠久。

近年台中市積極推展足球運動，包括人才的培育與場地的興建等，而全國首座「台中市國際足球運動園區」總經費為15.1億元，現正積極興建中，日前市府運動局長李昱叡代表市長盧秀燕前往工程現場，也明確指出興建與招商程序同步進行中，預計將於2025年底完工。永義房屋南屯向心天晴加盟店協理洪永瀚指出，該園區啟用後除了國際運動賽事，也規劃商業設施，可比照洲際棒球場等區域發展，嶄新的街廓、綠意的生活，將為單元5帶來更高的注目度。

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單元5雖然仍在開發階段，但學區已經相當完善

大型建商搶先卡位 看準開發動能

單元五目前交地約3年，不少大型建商投入卡位，儘管生活機能尚未成形，但周邊有公益商圈、五權商圈，也有好市多、迪卡儂等可供採買，區域也離七期不遠，可就近享受三大精品百貨、國家歌劇院等機能，加上近距烏日高鐵特區，迅接台74線、高鐵台中站，日常機能暢行無阻。

IKEA鄰近單元5生活圈，可提供日常家居用品採買。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分享，單元重劃區皆為低密度開發，鄰近中部科學園區、台中工業區、精密科學園區等黃金科技走廊，又可速達台中高鐵、國道一號與三號等交通網絡，不只區域客認同其地段價值，北客、南客置產台中的首站，也往往會看中單元重劃區也使區域開發以來吸引品牌建商購地卡位，土地價格也從重劃完成初期的３字頭一路成長至７字頭。

台中國際足球園區耗資超過15億元，預計2025年完工。

觀察單元五重劃區推案，包括精銳、惠宇、豐謙（5523）、聯悅、大城等建商都已在積極規劃，搶攻換屋族客群，市場預估，區域新案成交價格將比照單元二重劃區。

建案相繼啟動 大坪數住宅進場

其中，區域內指標新案「精銳LEAD」鄰近兼容古蹟保存與生態保育的單元五新市鎮生態公園以及足球運動園區，生態公園與足球園區一動一靜並肩相連，全案跳脫市場常見的2~3房，而是將全社區規劃為3房純住宅，近期也有41筆的實價揭露，單坪均價站上7字頭，最高單價達74.2萬元。

精銳建設指標推案已經站上7字頭。

另外，鄰近的「南悅喜苑」均價則為6字頭，最高單價違14樓總面積49.35坪以總價2820萬元成交，扣除車位後每坪單價68.9萬為社區新高。而由從鋼鐵業起家的揆峰建設董事長丁政發也宣布，將在永春東五路、環中路口推出豪墅案，基地面積約310坪，供給10戶豪墅，地坪平均31坪，建坪68~72坪，主力總價落在4880~5880萬元上下。

南屯區公所提供民眾日常行政辦公所需。

【小提醒】

目前生活圈內尚未大舉推案，機能尚未成形，需仰賴附近的公益、五權商圈。

【專家分析】永義房屋南屯向心天晴加盟店協理洪永瀚

台中市國際足球園區是單元五建設最大亮點，國際賽事的舉辦、商業設施的成形都會為區域帶來加分效果，不過目前區內少有成屋，新推案也不多，主因在於區內部分道路尚未開通，未來待鄰近的單元四啟動後，將會相輔相成，房價預估將介於單元二、13期重劃區之間。

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