投資客不是不想逃？專家：被政府關禁閉，想逃逃不了

打房是歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段。（資料照）

央行重手打房，到底會不會把房價打下來？專家指出，未來房市走勢恐怕走向三大方向，除了取決總體經濟環境，其二就是看政策，最後則是看市場供需，值得注意的是，預售屋市場降不降價還是取決建商口袋深度，因為預售屋禁止轉售措施，不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上，定價權仍在建商手上！

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，打房是歷史共業，「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為擺在桌上的選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚飛」，不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇，藍綠不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事。

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綜觀房市未來走勢，何世昌認為，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。若忽略「經濟」和「政策」，單純只看房市結構面，房價的漲跌就回到單純的「供需」，「供過於求」房價容易跌，「供不應求」房價容易漲，供需失衡越大，房價漲跌幅越大。

何世昌也表示，自央行宣布第七波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」；不是民眾不想逃，而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。

如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮，預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上，房價會降多少，取決於建商的口袋深度。但他也提醒，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預售屋，建議把自備款從2成拉高到2.5～3成，以免銀貸成數不足而違約。

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