央行利率連四升 專家：平均地權草案接著恐擊潰信心

台灣央行15日舉行第四季理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布政策利率調升半碼(0.125個百分點)。

日前美國聯準會宣布升息2碼，台灣央行15日舉行第四季理監事會議，也緊接著宣布政策利率調升半碼(0.125個百分點)，根據台灣房屋試算，採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族，升息2.5碼之後，每月的還款金額，大約比年初尚未升息前增加約3000元，一整年增加的支出3.6萬，約等於新鮮人一個月的月薪，也超過日本雙人來回機票，國門開啟後的旅遊夢可能得暫時喊卡。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠「加薪」來補貼，但根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資，目前為44,339元，跟去年的43,209元相比，僅增加1130元，與房貸月增的3000元相差近三倍！也就是說，需要三倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高，由於薪水漲幅難以填充房貸缺口，加上通膨加劇民生開銷，因此預料會有更多民眾開啟「斜槓人生」，透過業外兼職增加收入應對升息。

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591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔則指出，央行本次升息，一方面要穩住國內通膨、出口貿易平衡，另一方面又要兼顧對於內需產業如房地產等衝擊，半碼(0.125個百分點)算是符合各方預期。而隨著美國通膨逐漸落底，這波升息循環最快預計將在2023下半年至2024年看到盡頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明，抵擋不了全球升息態勢下，升息早已非單純房市調節因素，而以央行公布的五大銀行平均利率來看，再升半碼的結果將來到接近1.95%的水位，為2015年10月以來的新高，不少民眾應也已看到2%的房貸利率，若近期的平均地權條例通過，雖不見得即刻實施，信心亦會有所打擊，可能再加快新案建商與成屋賣方價格軟化的時辰表，至於是否利空出盡，恐怕言之過早，尤其歐美紛傳疫情再起，喊出戴回口罩，加上兩岸政經僵局持續，讓2023年包括不動產在內的台灣投資市場增添變數。

陳炳辰進一步表示，2%的意義代表貸款千萬元的民眾，分30年本利攤還，每月要繳納接近3.7萬元房貸，可能高於不少二、三十歲內勤行政職員的月薪，且在台北市來說，也只是購置小宅，或老宅型產品，甚至若顧及生活水準，月薪得來到7、8萬元才有資格購置這樣的房產，還不論及兩、三百萬元的自備款，不論是還找不到買方下車的投資客，或是小資自住族群，都不算輕鬆，而總經帶動房市走空，打房政策多管齊下的現況，供給走增與觀望氛圍都將加劇，過去視房價如鐵板一塊，只漲不跌的印象，不無機會很快就可見瓦解。

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