板橋買房得花75年租金 新北7區「買不如租」投資客失算

板橋房價租金比高達75倍，意味在板橋買房得花75年租金，對想投資收租的族群較不利。

新北市近年房價節節高漲，部分地區甚至突破歷史新高，區內租金是否有跟上腳步？根據好時價最新發布的2023年新北市房價租金比，發現近10年新北市房價漲幅為37.38倍，房價租金比維持在55倍，與台北市相當，但其中板橋房價租金比來到75.06倍，也就是說，得花75年租金才能買下一間30~50坪房。

統計數據為排除實價登錄買賣及租金異常案件後，選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數。

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統計顯示，去年新北市房價中位數為1520萬，年租金中位數為27.8萬，整體的房價租金比為55倍，其中，房價中位數位高的板橋，為2500萬，年租金中位數為33.8萬，房價租金比高達75.06倍之多。

其次是三重區，房價中位數為2350萬，年租金中位數為33.6萬元，房價租金比為70.03倍；第3名的新莊區，房價中位數為2023萬元，年租金中位數為30.0萬元，房價租金比也有67.42倍。另外包括土城、永和、五股區和樹林區，房價租金比都超過60倍。

好時價表示，觀察新北市年租金可分成4個層次區間，分別是30~35萬高年租金，25~30萬次高年租金，20~25萬中價位年租金，以及低於20萬以下的年租金。

好時價分析，房價租金比數字偏高原因主要是因為房價過高，以及租金偏低所致，觀察新北市房價租金比偏高的行政區，租金行情皆已落在租金水準較高的區域，換言之，是高房價造成比值攀升。

而房價租金比越高，也代表想以租金來攤平購屋成本的時間要越長，對想當包租公的投資客來說，投資時間得拉長，也相對不利，但對租屋者來說，則較為有利；若房價租金比較低，則就是符合目前市場常說的「租不如買」。

根據新北市地政局發布的不動場市場分析季報也指出，評估「買不如租」或「租不如買」，可用房價租金比低於35倍來估算，這是以不考慮利息以及房租價格變動的情況下，以該房產總價可以在同區域租屋多久時間來看，若數字越大，代表租屋相對購屋成本低。

好時價建議，新北市幾個房價超乎民眾所能負擔的區域，在高房價時代，為了維持既有的生活品質，也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇。

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